La gestion locative par une agence immobilière, c’est la garantie d’être bien conseillé, accompagné, et de pouvoir mettre en location sereinement votre bien. Les services des agences immobilières ne manquent pas d’avantages, pour un coût raisonnable.
Pourquoi passer par une agence immobilière pour la gestion locative ?
Le recours aux services d’une agence immobilière pour gérer votre location est préférable, car la gestion locative est très chronophage. Elle nécessite beaucoup de temps et d’énergie, ainsi qu’une grande connaissance du marché immobilier, de la législation et des normes en cours. La gestion locative par un professionnel comporte donc certains intérêts :
- Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé de la part de l’agent immobilier, notamment en ce qui concerne le montant du loyer.
- Vous bénéficiez d’une garantie en cas de loyers impayés ou de dégradations, car l’agence propose généralement une garantie des risques locatifs.
- Vous avez la garantie que le logement, que vous louez, est entretenu et aux dernières normes.
- Le risque de vacance locative est moins élevé, car les outils de communication de l’agent immobilier sont nombreux et performants.
- Le coût de la gestion locative reste raisonnable : comptez entre 5 et 10 % du loyer que vous percevez.
Vous profitez des conseils d’un professionnel spécialisé dans la location
Le premier bénéfice de la gestion locative par une agence immobilière, c’est que vous n’êtes jamais seul(e) face à une difficulté. Vous profitez des conseils et de l’accompagnement d’un professionnel à tout moment et sur tous les sujets relevant de la gestion locative. Si vous vous interrogez au sujet du montant du loyer ou des travaux à réaliser, des charges facturées au locataire ou sur tout autre sujet, vous n’avez qu’à vous tourner vers l’agent immobilier en charge de la gestion locative de votre bien. Ce dernier est un professionnel de l’immobilier, qui connaît parfaitement le marché immobilier de la commune et du quartier où se situe le bien, qui connaît également la législation, qui est au courant en temps réel des dernières lois, des dernières décisions de justice et des dernières normes en vigueur.
Bon à savoir
La gestion locative par un agent immobilier représente un immense gain de temps, car vous n’avez pas à effectuer vous-même les visites, les états des lieux, la rédaction du bail et les quittances de loyer, etc.
Vous bénéficiez d’une garantie en cas de loyers impayés
De nombreux dispositifs vous permettent d’être couvert en cas de litige avec le locataire ou de loyers impayés. Les agences immobilières proposent généralement une garantie des risques locatifs qui vous assure contre les loyers impayés, généralement à hauteur de 70 000 €. Cette garantie finance ainsi le recouvrement des dettes du locataire et couvre les dégradations éventuelles faites par le locataire dans le logement, à hauteur de 7 700 € . Certaines conditions doivent cependant être réunies pour pouvoir souscrire une garantie des risques locatifs :
- Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.
- Le loyer doit être inférieur à 2 000 €.
- Le loyer doit être inférieur à 50 % des revenus du locataire.
Vous avez l’assurance d’un logement entretenu et aux dernières normes
Il est toujours risqué de mettre en location un logement dégradé ou même un logement qui ne répond pas aux dernières normes, car les locataires peuvent se retourner contre vous et obtenir gain de cause. Avec un bien en gestion locative avec une agence immobilière, aucun risque d’être hors la loi, puisque l’agent immobilier se tient au courant de tous les changements de lois et de normes qui peuvent s’appliquer à votre logement, et il prend tout en main. C’est donc lui qui se charge d’entretenir le logement, d’entreprendre des travaux de réparation ou de rénovation, ou tout simplement de lui donner un coup de propre pour un nouveau locataire si besoin et si vous êtes d'accord. L’agent immobilier peut également vous proposer un accompagnement en rénovations et solutions écologiques, en vous suggérant des aménagements simples afin de réduire la perte de chaleur et le gaspillage des énergies.
Bon à savoir
Grâce à la gestion locative par une agence immobilière, vous pouvez investir dans un logement aux quatre coins du pays et faire appel à une agence locale. Vous n’avez donc pas besoin d’être à proximité du logement que vous louez, l’agent immobilier gère tout de A à Z même si vous vivez loin.
Et vous risquez moins de vacance locative !
L’agent immobilier dispose d’un excellent réseau de locataires en recherche d’un logement, et de propriétaires dont le logement est vide ou sur le point d’être remis en location. Il n’a donc parfois pas besoin de mettre d’annonce, car il peut proposer votre logement à des personnes en recherche active. Mais lorsque c’est nécessaire, l’agent immobilier use alors de tous les outils à sa disposition pour communiquer au sujet de votre logement en location. Il va donc publier des annonces sur des sites d’annonces en ligne, va contacter des personnes en recherche, va organiser les visites, recevoir les visiteurs, les renseigner, recueillir les dossiers des différents candidats à la location, etc. Bref, vous avez moins de risque de vacance locative, car l’agent immobilier responsable de la gestion de votre bien consacre son temps à la recherche de nouveaux locataires.
Quel tarif pour louer votre logement par une agence ?
Bien évidemment, la gestion locative par une agence immobilière a un coût, mais ce coût reste raisonnable, eu égard à toutes les tâches que l’agent immobilier réalise quotidiennement. Vous devez compter en moyenne entre 5 et 10 % du loyer que vous percevez. Mais c’est le prix de la tranquillité d’esprit, puisque vous n’avez rien à gérer vous-même.
Bon à savoir
Il est recommandé de faire appel à une agence locale au moment de confier la gestion locative de votre bien à un professionnel.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)