Île d’Oléron : une prime jusqu'à 10 000 euros pour les propriétaires qui reviennent sur le marché longue durée

62 % des logements sur l’île d’Oléron sont des résidences secondaires. Et les 2/3 sont proposés en location saisonnière, essentiellement l’été, sur des plateformes en ligne.

Résultat ? Une ville désertée hors période estivale et l’impossibilité de loger les salariés.

Comme l’explique Michel Parent, président de la Communauté de communes (CDC), lors d’une conférence de presse « cela met en cause notre équilibre économique, avec des conséquences concrètes comme la fermeture de classes ».

Pour donner un coup de frein à ce phénomène, la CDC envisage une mesure forte : accorder une prime de 5 000 à 10 000 euros, en fonction de la superficie, aux propriétaires qui s’engagent à passer leurs meublés touristiques en location longue durée.

L’objectif ? Convertir 50 logements par an pendant 3 ans, soit 150 logements sur la durée du dispositif.

La prime a une contrepartie. Les propriétaires-bailleurs devront s’engager à laisser le logement en location longue durée pendant au moins 7 ans.

33 % du parc immobilier des Sables d’Olonne était consacré aux locations touristiques. En 2022, elle décide donc d’offrir jusqu’à 10 000 € d’aide aux propriétaires qui s’engagent à louer leur bien en tant que résidence principale, pour une durée minimale de trois ans.

Appelé « Louez à l’année », le dispositif a fait ses preuves. Quelque 400 logements sont ainsi revenus sur le marché de la longue durée.

Si la décision fait consensus parmi la classe politique locale, reste encore à la voter en conseil communautaire. Elle sera ainsi inscrite à l’ordre du jour du 22 mai et pourra être appliquée grâce à la boîte à outils que la loi Le Meur met à la disposition des collectivités locales pour enrayer le phénomène des locations courte durée.

La CDC a d’ores et déjà budgété la prime dans une enveloppe de 10 millions d’euros consacrée à sa stratégie sur le logement à l’année, à hauteur de 500 000 euros par an pendant 3 ans.

Cette enveloppe pourrait être alimentée par l’amende de 8,6 millions d’euros infligée à Airbnb en avril, pour des manquements à la collecte de la taxe de séjour. La procédure est toutefois toujours en cours : la plateforme s’est pourvue en cassation. Affaire à suivre, donc.