Dossier de location solide : l'avantage d'une lettre de recommandation de votre précédent bailleur

L’objectif du propriétaire, c’est de réduire au maximum les risques locatifs (impayés de loyer, dégradations du logement, troubles du voisinage…) Il cherche donc un candidat solvable et fiable.

Présenter une caution et des revenus trois fois supérieurs au loyer, c’est déjà bien. Mais il restera toujours une incertitude sur votre comportement en tant que locataire. Entre deux candidats, le propriétaire choisira celui qui lui inspire le plus confiance.

Une lettre de recommandation signée par votre ancien bailleur constitue une preuve concrète de votre sérieux et augmente ainsi vos chances d’être sélectionné.

Cette lettre peut contenir des informations rassurantes comme :

• Votre historique de paiement. Votre ancien bailleur peut attester de votre ponctualité dans le règlement des loyers ;
• L’état du logement à votre départ. S’il a été rendu propre et sans détériorations, vous marquerez un point ;
• Votre comportement en général. Votre ancien bailleur peut attester que vous n’avez jamais fait l’objet de plaintes du voisinage, respecté le règlement de copropriété et maintenu une bonne entente avec les autres résidents.

Légalement, un propriétaire n’a aucune obligation de fournir une lettre de recommandation. Toutefois, si vous entretenez de bonnes relations avec lui, il n’a pas de raison de vous la refuser.

N’attendez pas le dernier moment pour lui demander la lettre ! Mieux vaut la réclamer dès que vous donnez votre préavis, pour éviter de devoir le relancer une fois que vous aurez quitté les lieux.

En outre, facilitez-lui la rédaction. Le propriétaire n’aura pas forcément le temps ou l’envie de faire cette lettre, d’où l’intérêt de lui proposer un modèle pré-rempli qu’il lui suffira de signer.

La lettre de recommandation doit être claire, concise et factuelle. Voici les informations essentielles à inclure :

• L’identité et les coordonnées de votre bailleur actuel (nom, prénom, adresse et un moyen de contact, téléphone ou email ;
• Votre identité, l’adresse du logement loué et la durée de la location ;
• Une attestation sur votre ponctualité dans le paiement des loyers, du bon entretien du logement et de votre comportement de locataire ;
• Une phrase de recommandation concrète. 

[Nom et prénom du bailleur actuel] [Adresse] [Téléphone] [Email]

Objet : Lettre de recommandation pour [vos noms et prénoms]

Je soussigné(e), [Nom du bailleur], atteste que [Nom du locataire] a occupé le logement situé [adresse] du [date d’entrée] au [date de sortie].

Durant cette période, il/elle a toujours réglé son loyer dans les délais et a entretenu le logement avec soin. Aucun incident ou problème de voisinage n’a été signalé.

En conséquence, je vous recommande vivement [Nom du locataire] à tout propriétaire à la recherche d’un locataire sérieux et fiable."

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

[Signature]