Le « Prêt Avance Rénovation » : un dispositif qui gagne à être connu

Dans le cadre de la lutte contre les logements considérés comme des passoires thermiques, et qui sont donc très énergivores, un nouveau dispositif d’aide à la rénovation a vu le jour : il s’agit du Prêt Avance Rénovation. Accordé par un établissement bancaire, ce prêt est proposé aux ménages modestes et très modestes depuis le 1^er janvier 2022. Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique, mais il a une particularité : celle d’être remboursé uniquement au moment de la vente du logement ou du décès de l’emprunteur. Ce prêt est garanti par une hypothèque prise sur le bien immobilier, mais également par une garantie publique apportée par l’Etat à hauteur de 75 %.

Le montant accordé par la banque va dépendre de la valeur du bien et de la conclusion de l’étude de votre dossier par la banque. A titre d’exemple, le Crédit Mutuel propose un prêt à partir de 5 000 € et jusqu’à 30 000 €, et la Banque Postale prête à partir de 3 500 € avec un emprunt maximum qui dépende de l’âge de l’emprunteur :

• Si l’emprunteur est âgé de moins de 60 ans, la somme ne peut excéder 70 % de la valeur du logement avant les travaux ;
• Si l’emprunteur est âgé de plus de 60 ans, le montant emprunté est compris entre 25 et 45 % de la valeur du bien avant les travaux.

Le Prêt Avance Rénovation n’est pas encore accordé par toutes les banques, mais en ce qui concerne celles qui le proposent, sachez qu’il s’adresse aux ménages considérés comme modestes ou très modestes et dont le logement à rénover constitue leur résidence principale.

Pour y prétendre, il est nécessaire de respecter des plafonds de revenus :

Les plafonds de ressources des ménages très modestes

Les plafonds de ressources des ménages modestes

Le Prêt Avance Rénovation n’est accordé que dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. Il est donc réservé aux travaux qui permettent d’améliorer les performances thermiques du logement. Cela concerne notamment les travaux d’isolation thermique (de la toiture ou des murs par exemple), le remplacement d’au moins la moitié des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage et le remplacement des portes donnant sur l’extérieur, l’installation d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude performant, ou encore la dépose de la cuve à fioul, ainsi que les travaux permettant d’atteindre une performance énergétique minimale.