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Le home staging accélère la vente mais il paraît que ça coûte cher… C'est vrai ?

Le home staging accélère la vente mais il paraît que ça coûte cher… C'est vrai ?

Parce qu’il permet de vendre rapidement et au bon prix, le home staging est de plus en plus prisé par les propriétaires. Mais en quoi consiste vraiment le home staging ? Comment permet-il de débloquer une vente qui tarde à se faire ? Et surtout, quel est son coût ?

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Le home staging coûte entre 2 000 et 3 000 €

Une idée reçue consiste à croire que le home staging coûte cher… En cause, des émissions de télé dans lesquelles des propriétaires, dont le logement tarde à se vendre, le relookent en y réalisant des travaux et en achetant de nouveaux meubles. Au total, la facture de ce home staging cathodique varie entre 2 et 3 % du prix de vente du bien. Dans la vraie vie, c’est-à-dire en dehors des plateaux de tournage, le home staging n’implique pas de réaliser des travaux dans la maison ou l’appartement dont le propriétaire souhaite accélérer la vente. Pour valoriser au maximum le logement et mettre en avant ses atouts, le home stagist va réorganiser, ranger, désencombrer… Bref, littéralement mettre en scène le bien afin d’en tirer le meilleur parti. Côté prix, la plupart des home stagists fonctionnent au forfait : autour de 2 000 à 3 000 € pour une prestation incluant un audit de l’habitation, la réorganisation de l’espace, le prêt de meubles et d’éléments de déco ainsi qu’un éventuel shooting photo. En effet, si elles sont prises par un professionnel, de belles photos boosteront considérablement l’attractivité et la visibilité d'une annonce immobilière, attirant ainsi davantage de potentiels acquéreurs.

Vidéo : Comment faire de belles photos pour valoriser votre annonce immobilière ?

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Bon à savoir

C’est dans les 90 premières secondes de la visite d’un logement que la décision d’acheter - ou de passer son tour - se prend. C’est pourquoi il est essentiel que votre bien immobilier fasse (très !) rapidement bonne impression.

Le home staging booste l’attractivité d’un logement sans faire de travaux

Contrairement à une idée répandue, le home staging ne permet pas de vendre un bien immobilier plus cher. En revanche, s’il a recours à cette technique, un propriétaire maximisera ses chances de vendre rapidement, il réduira - voire évitera -  les négociations et il pourra même espérer obtenir un prix de vente final se situant dans la fourchette haute. Pour vous faire une idée de la valeur de votre bien, SeLoger met à votre disposition les prix immobiliers par commune. L’idée derrière le concept de home staging, c’est donc de booster l’attractivité d’un logement pour faire en sorte qu’il se différencie de la concurrence et provoquer rapidement un « coup de cœur » chez l’acheteur. En effet, au cours de leur recherche d’appartement ou de maison, il n’est pas rare que des acheteurs potentiels visitent plus d’une dizaine de biens. Si elle a fait l’objet d’un home staging, une habitation aura plus de chances de taper dans l’oeil d’un éventuel acquéreur et son propriétaire aura plus de chances de la vendre !

Bon à savoir

Si elle est en désordre une pièce, même volumineuse, paraîtra moins grande qu’elle ne l’est en réalité. Or la sensation d’espace - avec la luminosité - arrive(nt) en tête des principaux critères d’achat d’un bien immobilier.

Dépersonnaliser pour plaire au plus grand nombre

Dans le cadre d’un home staging, un appartement ou une maison verront leurs atouts valorisés. Et pour cause, mettre en avant la valeur ajoutée d’un bien (sa luminosité, son charme, ses volumes, etc.) permet non seulement de le valoriser mais aussi de pondérer ses éventuels défauts. Mais s’ils seront atténués, les imperfections du logement ne seront pas camouflées pour autant. Lors des visites, l’attention des acquéreurs potentiels sera simplement attirée par les points forts du logement et se concentrera sur eux. Mais à la différence d’un décorateur dont la mission consistera à modeler un logement pour faire en sorte qu’il corresponde en tout point aux goûts de son propriétaire ou de son locataire, un home stagist s’efforcera de dépersonnaliser  au maximum le logement sur lequel il interviendra. Et pour cause, les buts que poursuivent ces deux professions ne sont pas les mêmes. Là où le décorateur cherchera à contenter son client, un home stagist tâchera, quant lui, de faire en sorte qu’un maximum d’éventuels acheteurs puissent se projeter dans le logement et s’y sentent chez eux. 

Les points clés à retenir

  • Le home staging permet de vendre rapidement et de viser la fourchette haute des prix du marché.
  • Une prestation de home staging coûte environ 3 000 €. Il s'agit le plus souvent d'un forfait.
  • Home staging ne rime pas avec travaux.
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