Montpellier : bien estimer son appartement, c’est vendre plus vite !

Comment bien estimer le prix de votre appartement ?

Pour vous aider à fixer le prix de votre appartement, SeLoger a mis un point un moteur d’estimation en ligne permettant d’estimer, de façon fiable et précise, le prix de votre bien (maison, appartement). Pour parvenir à ce résultat, ce simulateur s’appuie sur l’analyse – en temps réel – des données que recueille le site d’annonces immobilières et utilise aussi très largement l’intelligence artificielle. Un bon exemple valant mieux qu’un long discours, le simulateur de SeLoger a récemment estimé le prix d’un appartement (un T4 montpelliérain de 56 m² dans le quartier de Gambetta) à Montpellier.

Estimation SeLoger : 163 000 €, ce 3 pièces été vendu 159 950 €

Parce qu’il a été estimé à son juste prix, ce 3 pièces a pu trouver preneur rapidement. Estimé à 163 000 € par le simulateur de SeLoger, cet appartement s’est vendu au prix - constaté - de 159 950 €. Soit à 1,91 % seulement du prix de vente ! Vous avez dit « précis » ? Immobilièrement parlant, l’expression selon laquelle « le temps, c’est de l’argent » prend tout son sens. En effet, de la même façon que le fait de sous-évaluer votre bien vous fera perdre de l’argent, en faire une estimation trop haute et qui serait déconnectée de la réalité du marché immobilier local vous fera passer à côté d’acquéreurs potentiels… Gardez en tête que l’attractivité d’un logement est inversement proportionnelle au temps que cet appartement ou que cette maison passera dans les annonces immobilières car plus un bien restera longtemps sur le marché, plus les acheteurs potentiels seront portés à croire qu’il est trop cher et/ou qu’il présente un défaut…

À Montpellier, comptez 3 062 € du m² pour un appartement

Au global, le prix du m² à Montpellier atteint, en moyenne, 3 062 € et enregistre 4,3 % de hausse sur les douze derniers mois. Si l'on entend parfois dire que c’est « dans les vieux pots qu’on fait la meilleure soupe » – ce qui reste encore à prouver – force est de constater qu’à Montpellier, c’est dans le vieux Montpellier que se trouvent les logements parmi les plus prisés de la ville. Toujours aussi recherché, le quartier historique de l’Écusson fait figure de valeur sûre. Mais en termes d’attractivité, des quartiers comme ceux de la Comédie, des Beaux-Arts ou encore le Faubourg-Boutonnet ne sont pas en reste et suscitent bien des convoitises. Plus à l’est, le quartier de Port-Marianne fait également le plein d’acheteurs, séduits par la modernité de son architecture et la qualité de vie qui y règne. Enfin, si le quartier Hôpitaux-Facultés fait figure d'aspirateur à investisseurs, le quartier Croix-d’Argent peut compter sur le prix - raisonnable - de son immobilier, pour tirer son épingle du jeu. 

Le top 5 des quartiers les plus chers de Montpellier