Les prévisions pour les taux immobiliers 2024

Les taux immobiliers ont légèrement baissé au mois de juin 2024. Toutefois, cette baisse n'est due qu'à quelques banques. La grande majorité des établissements bancaires ont décidé de maintenir des taux identiques à ceux du mois de mai.

Les différences les plus visibles concernent les taux des emprunts sur 7 ans, sur 10 ans et sur 25 ans. Pour le reste, la tendance est à la stagnation. Il semblerait également que les banques soient de moins en moins frileuses avec certains profils d'acquéreurs.

Taux immobilier par durée d'emprunt pour l'été 2024*

• Pour 7 ans, le taux minimum est de 2,80 %, le taux moyen est de 3,55 % et le taux maximum est de 4,84 %.
• Pour 10 ans, le taux minimum est de 3,00 %, le taux moyen est de 3,55 % et le taux maximum est de 4,95 %.
• Pour 15 ans, le taux minimum est de 3,30 %, le taux moyen est de 3,70 % et le taux maximum est de 4,84 %.
• Pour 20 ans, le taux minimum est de 3,45 %, le taux moyen est de 3,80 % et le taux maximum est de 4,95 %.
• Pour 25 ans, le taux minimum est de 3,55 %, le taux moyen est de 3,90 % et le taux maximum est de 5,03 %.

Après une année 2023 marquée par une hausse des taux, mars 2024 a amorcé une baisse. Actuellement, les taux pour un emprunt de 25 ans sont revenus sous la barre des 4 %. D'après la plupart des experts, on peut s'attendre à une stabilisation dans les mois à venir. Toutefois, rien n'est garanti. Les taux peuvent aussi bien remonter à cause d'une inflation qui flambe de nouveau ou baisser grâce à un contexte plus clément qui donne confiance aux banques. Pour prévoir le futur, il est essentiel de comprendre les différents facteurs qui vont influer sur les taux dans les mois à venir.

La hausse des taux immobiliers de 2023 est due à l'inflation sans précédent qui a eu lieu. Résultat, la Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux directeurs, ce qui a eu pour conséquence d'augmenter les taux des organismes financiers. Cependant, la situation semble se stabiliser. La raison ? La BCE semble avoir, pour le moment, jugulé l'impact de l'inflation et ne semble pas vouloir augmenter à nouveau ses taux. Pour beaucoup, cela indiquerait une baisse à venir. Dans ce contexte, la plupart des banques restent frileuses avec des taux relativement élevés pour les emprunteurs, quand certaines anticipent déjà cette (potentielle) future baisse.

À première vue, le marché immobilier n'est pas favorable en 2024 à cause des taux élevés. Toutefois, acheter en période de taux élevés vous permet de profiter de plusieurs avantages :

• Vous pouvez négocier une offre d'achat immobilier à la baisse (entre 10 et 15 %) pour les biens qui ne trouvent pas preneur.
• Vous tirez parti de prix d'achat en baisse et de taux équilibrés renégociables dans le futur.
• Vous profitez d'un marché immobilier sans concurrence pour trouver votre coup de cœur immobilier.

Même en période d'inflation, les opportunités immobilières ne manquent pas. C'est le moment de tirer votre épingle du jeu, si vous avez des finances qui le permettent. Que vous ayez envie d'investir dans l'immobilier en Normandie, en Île-de-France, en Bretagne ou en Occitanie, commencez par explorer notre carte des prix de l'immobilier en France. Si vous êtes vendeur et que vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, nous vous proposons notre outil d'estimation d’appartement et de maison.

Pour 2025, on espère une détente significative des taux d'intérêt. Cette baisse devrait influencer positivement le marché immobilier résidentiel. Les experts prévoient une réduction des taux qui pourrait relancer les ventes et stabiliser les prix. Pour préparer dès maintenant votre achat immobilier, explorez nos différents contenus sur le sujet. Différence entre le taux nominal et TAEG, leviers de négociation pour votre prêt, SeLoger vous accompagne à toutes les étapes de votre projet immobilier.

* Empruntis