La baisse des taux se poursuit en janvier 2025. Après avoir atteint 4,5 % fin 2023, le taux moyen pour un crédit à l’habitat sur 20 ans chute à 3,24 %, selon le courtier MeilleurTaux. Décryptage.
Des taux immobiliers en forte baisse
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : en janvier 2025, les taux des crédits immobiliers reculent à nouveau. Après deux années de hausse, ces taux avaient quadruplé pour atteindre un pic à 4,5 % en décembre 2023.
Mais depuis quelques mois, la tendance s’est inversée. Le 12 décembre 2024, la Banque centrale européenne (BCE) a en effet décidé de baisser une nouvelle fois ses taux directeurs de 0,25 point de base.
Cette baisse, la quatrième en 2024, a permis aux banques de proposer des taux plus attractifs. Résultat ? Selon les établissements et les profils, les taux des crédits à l’habitat s’échelonnent désormais entre 3,05 % et 3,15 % sur 15 ans.
Sur 20 ans, ils se situent entre 3,20 % et 3,35 %, selon le courtier Meilleurtaux. Tandis que sur 25 ans, les taux des prêts immobiliers chutent à 3,45 % (en moyenne). De quoi relancer un marché en berne ? Peut-être.
6 m² de plus avec la même mensualité
Sur les 12 derniers mois, le prix moyen du m² dans les villes de plus de 90 000 habitants a reculé de 0,3 %, selon MeilleursAgents. Bilan : avec une mensualité de 1 000 €, les acquéreurs peuvent désormais s’offrir 6 m² de plus qu’il y a un an.
Autre signe des temps : le taux d’usure, c’est-à-dire le taux maximum auquel les banques sont autorisées à prêter, diminue également. Sur les prêts à moins de 10 ans, ce taux est fixé à 4,61 %. Soit 0,02 point de moins qu’auparavant.
Pour le premier trimestre 2025, le taux d’usure a été fixé à 5,8 % pour les crédits d’une durée comprise entre 10 et 20 ans, et à 5,67 % pour ceux de plus de 20 ans, marquant une légère baisse par rapport au taux de 5,85 % enregistré fin 2024.
Vers une stabilisation des taux à 3 % en 2025 ?
Et pour la suite ? « La BCE devrait poursuivre son cycle de réduction des taux », estime Michael Field, stratège des marchés européens chez Morningstar, avec trois à quatre nouvelles baisses anticipées en 2025.
Les taux immobiliers devraient donc, eux aussi, continuer à baisser cette année. « D’ici février ou mars, la moyenne devrait se stabiliser à 3 % », prévoit Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux.
Seule ombre au tableau : l’instabilité politique et le déficit budgétaire record de la France, qui ont poussé l’agence Moody’s à dégrader la note de crédit de sept grandes banques tricolores le 17 décembre 2024.
Dans le détail, la note de ces établissements, parmi lesquels BNP Paribas, Crédit Agricole SA et le Crédit Mutuel, a été abaissée de Aa3 à A1. Une dégradation qui pourrait alourdir leur coût de refinancement et, par conséquent, freiner la baisse des taux immobiliers.
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