PTZ, frais de notaire, LMNP… Les nouvelles règles immobilières à connaître en 2025

C’est fait. Après de longues semaines de tractations politiques, la France a (enfin) un budget pour l’année 2025. Ce dernier, adopté dans un contexte économique tendu, apporte plusieurs changements pour le secteur immobilier.

Souvent appelés « frais de notaire », les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) risquent d’augmenter de 0,5 point à partir du 1ᵉʳ mars 2025. Seule exception ? Les primo-accédants, qui devraient échapper à la hausse.

Chaque département pourra choisir d’appliquer ou non cette majoration. À Paris, la municipalité a d’ores et déjà annoncé qu’elle augmentera les droits de mutation à titre onéreux à partir du 1ᵉʳ avril prochain.

En 2025, acheter un logement coûtera donc plus cher dans certaines zones. Le surcoût est estimé à 500 € par tranche de 100 000 € investis. Cette hausse devrait – en théorie – prendre fin en 2028.

C’est l’une des mesures phares du budget 2025. Jusqu’à présent, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permettait aux foyers éligibles d’emprunter sans frais pour acheter un bien immobilier. Mais uniquement si ce dernier était en zone tendue.

Enfin, ça, c’était avant. Car la loi de finances pour 2025 a élargi le PTZ à l’ensemble du territoire français. Et ce n’est pas tout : ce dispositif ne s’appliquait auparavant que pour financer l’achat d’un appartement neuf.

Or, là encore, tout change, puisqu’il est maintenant possible de bénéficier du PTZ pour l’achat d’une maison individuelle. Une (très) bonne nouvelle pour le secteur du neuf, à la peine depuis quelques années.

Nouveau coup dur pour l’immobilier locatif. Alors que le marché fait grise mine, le budget 2025 a supprimé un avantage fiscal capital pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Concrètement, il était auparavant possible de déduire les amortissements et les charges de vos revenus locatifs. Ce qui permettait de baisser l’assiette imposable, voire d’annuler l’impôt sur les loyers perçus.

Aujourd'hui, ce n'est plus possible. Bilan : avec cette réforme, les investisseurs en LMNP verront leur imposition augmenter, réduisant ainsi la rentabilité nette de leurs biens.

Bonne nouvelle pour les acheteurs : la loi de finances pour 2025 prévoit une exonération des droits de donation pour les parents et grands-parents qui souhaitent aider leurs enfants ou petits-enfants à acheter un logement.

Il devient par conséquent possible de recevoir un don familial exonéré d’impôts, à condition toutefois que les fonds soient utilisés pour l’achat d’un bien immobilier neuf qui devra servir de résidence principale.

Ce dispositif vise à faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes générations. Toutefois, l'exonération est plafonnée à 100 000 € par donateur. De plus, elle est temporaire et ne s’appliquera que jusqu’à fin 2026.