Quelle est la meilleure saison pour acheter une maison ?

Quentin Gres 14 nov 2023
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Vous vous demandez quel est le moment idéal pour acheter une maison ? Y a-t-il une saison meilleure qu'une autre pour devenir propriétaire ? On vous liste les facteurs à considérer pour concrétiser votre projet immobilier.

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Un couple devant un ordinateur
Certaines saisons sont-elles plus propices que d'autres à l'achat d'une maison ? © Getty
Sommaire

La saisonnalité du marché immobilier

Comme beaucoup d'autres secteurs de l'économie, le marché immobilier est cyclique. Il est donc susceptible de connaître des variations en fonction des saisons. Il peut donc être intéressant de connaître le bon moment pour acheter une maison et ajuster sa stratégie en conséquence.

Le printemps : une période d'offre abondante

Au printemps, le marché immobilier se dynamise avec une pléthore d'offres de biens immobiliers à vendre. Cette période est propice pour évaluer le potentiel d'une maison en termes de luminosité et d'aménagements extérieurs. Cependant, la saison d'achat du printemps peut présenter certains inconvénients. Avec l'afflux de biens immobiliers sur le marché, la concurrence entre les acheteurs est plus élevée. De plus, au printemps, la forte demande entraîne généralement une augmentation des prix des maisons, tandis que le grand nombre d'acquéreurs peut rallonger les délais de finalisation des transactions. Autrement dit, si vous achetez une maison au printemps :

  • vous avez accès à une offre abondante de biens immobiliers
  • vous risquez de payer plus cher
  • vous serez en compétition avec d'autres acheteurs.

L'été : une saison propice à la négociation

En été, le marché immobilier connaît une baisse d'activité du fait des vacances. Cependant, cette période peut offrir des opportunités intéressantes. Avec un nombre d'acheteurs moins important, la concurrence est moins intense, ce qui se traduit par des possibilités de négociation plus avantageuses en termes de prix. Certains vendeurs peuvent vouloir finaliser rapidement la transaction avant de partir en vacances ou de démarrer de nouveaux projets. Cela peut vous donner une marge de manœuvre pour négocier le prix ou obtenir des avantages supplémentaires dans la transaction. 

Si vous avez des enfants, acheter une maison pendant l'été vous donne le temps de vous installer avant la rentrée scolaire. Cela vous permet :

  • de vous familiariser avec votre nouveau quartier,
  • de rechercher les établissements scolaires
  • et de faciliter la transition pour toute la famille.

L'automne : une saison intermédiaire pour l’achat d’une maison

L'automne marque une période de transition sur le marché immobilier, avec une reprise progressive de l'activité après les mois estivaux plus calmes. En tant qu'acheteur, vous pouvez profiter d'une offre plus diversifiée par rapport à l'été, bien que potentiellement moins abondante qu'au pic printanier. Les vendeurs qui n'ont pas réussi à vendre leur maison pendant l'été sont souvent plus ouverts à la négociation afin de conclure la transaction avant l'arrivée de l'hiver. Cela vous donne une plus grande flexibilité pour obtenir des offres intéressantes. Concernant les délais de transaction, ils peuvent être plus courts qu'au printemps, car il y a moins de concurrence entre les acheteurs. Si vous recherchez un bon compromis entre l'offre de biens disponibles et les possibilités de négociation, l'automne peut être un moment opportun pour acheter une maison.

L'hiver : une période avantageuse pour les acheteurs

La saison hivernale présente certains avantages pour les acheteurs. De décembre à février, les vendeurs peuvent rencontrer des difficultés à trouver des acheteurs en raison des conditions météorologiques et des festivités de fin d'année. Cette situation crée une opportunité pour les acheteurs, car il y a moins de visites et donc moins de concurrence. Vous pouvez ainsi profiter d'une plus grande marge de négociation et obtenir des prix plus avantageux pour votre future propriété. Cependant, il est important de noter que l'inventaire de maisons disponibles est généralement plus restreint pendant cette période. Cela signifie que vous pourriez avoir moins de choix en termes de types de biens et de localisations. En somme, si vous êtes prêt(e) à affronter les conditions hivernales et que vous recherchez des opportunités de négociation, l'hiver peut être une période propice pour concrétiser votre projet d'achat immobilier et réaliser de bonnes affaires.

Considérez votre situation personnelle

Quel que soit le moment de l'année, les fluctuations du marché immobilier ou les opportunités de négociation, la réalisation d'un projet immobilier repose avant tout sur votre situation personnelle. En effet, l'achat d'une maison est souvent motivé par des projets de vie spécifiques, tels que l'agrandissement de la famille, une mutation professionnelle ou tout simplement le besoin de changement. C'est pourquoi il est crucial de prendre en compte vos besoins spécifiques, vos objectifs personnels, votre capacité à gérer un prêt hypothécaire et votre stabilité financière. En évaluant attentivement ces facteurs, vous serez en mesure de déterminer le moment idéal pour vous engager dans l'achat d'une maison.

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