Matthieu Paillot : « le nouveau fonds de garantie va faciliter la rénovation énergétique »

Pourquoi ce nouveau fonds de garantie a-t-il été mis en place ?

Matthieu Paillot. Une étude menée par Opinionway pour Monexpert-isolation.fr a révélé qu’un Français sur deux a froid chez lui et que 58 % d’entre eux sous-estiment les aides de l’Etat en matière de travaux de rénovation énergétique. L’étude a également révélé que les Français accorderaient un budget de près de 3000 € à la réalisation de travaux d’isolation. Pour autant, nous sommes encore très loin des objectifs gouvernementaux de 500 000 logements rénovés sur la période 2015-2020. Identifier les freins des ménages à la réalisation de ces travaux et les outils manquants qui permettraient d’encourager ces types de travaux sont des sujets clés pour massifier la rénovation énergétique chez les particuliers.

En quoi ce fonds de garantie peut encourager les Français à réaliser des travaux ?

Malgré l’éco-prêt à taux zéro, on se rend compte que la plupart des ménages font face à un « reste à financer ». Un des freins empêchant l’obtention de cette aide est la solvabilité des ménages, et notamment ceux à faibles revenus, voire en situation de précarité. L’Etat a donc mis en place ce fonds de garantie pour la rénovation énergétique. Il permet aux banques de bénéficier d’une garantie lors de l’octroi de prêts aux propriétaires de logements existants qui souhaitent financer des travaux de rénovation énergétique. Ce fonds facilite ainsi l’accès des propriétaires (particuliers en maison individuelle ou dans un immeuble, syndicats de copropriétaires) au crédit tout en minimisant les risques pour les établissements bancaires.

L’accès à ce fonds de garantie dépend donc des conditions d’accès à l’éco-PTZ ?

Ce fonds de garantie va être mis en place en assurance de l’éco-PTZ. C’est une assurance qui couvre les banques contre les impayés. Les conditions d’accès à l’éco-PTZ ne sont donc ni remises en cause, ni modifiées par ce mécanisme. En revanche, ce sont plutôt sur les critères de solvabilité que les banques seront moins méfiantes.

A-t-on suffisamment de recul pour savoir si les personnes en situation de précarité accéderont plus facilement à ce fonds de garantie ?

Les personnes en situation de précarité vont pouvoir bénéficier de ce fonds de garantie puisqu’il va servir à garantir des éco-PTZ qui sont accordés dans le cadre du programme « Habiter mieux » de l’Anah. Il s’agit d’une action qui cible particulièrement les ménages aux revenus modestes, puisqu’ils peuvent souscrire à un éco-PTZ et ces derniers seront également garantis par le fonds de garantie pour la rénovation énergétique. On sait que faire des économies d’énergie représente forcément un investissement de départ, mais il sera rentabilisé par les économies d’énergie qui seront réalisées au fil des mois et des années. Le frein de départ, c’est d’être en incapacité de réaliser l’investissement initial.

Quels sont les travaux à effectuer en priorité lorsque l’on vit dans un logement qui nécessite des travaux de rénovation énergétique ?

Lorsque l’on vit dans une maison, la priorité consiste à isoler les combles, puisque cela représente 25 à 30 % de la déperdition de chaleur dans une maison. Il faut d’ailleurs évaluer l’état de cette isolation de très près. Si vous vivez dans une maison qui a été construite dans les années 1980, il y a probablement de la laine de verre dans les combles, mais pour autant, cette laine de verre ne présente pas les mêmes performances que les moyens d’isolation d’aujourd’hui, ce qui signifie que même en présence de laine de verre, l’isolation nécessite peut-être d’être refaite. Ensuite, il s’agit de se pencher sur les murs, et cela peut être fait au moment de travaux de ravalement ou de réfection de la façade de la maison, en effectuant une isolation par l’extérieur. Cette isolation est de bonne qualité et moins contraignante que par l’intérieur de la maison.

En dehors de l’éco-PTZ, quelles sont les autres aides auxquelles on peut prétendre pour entamer des travaux de rénovation énergétique ?

Lorsqu’on s’adresse à un professionnel qualifié RGE, on bénéficie automatiquement de la TVA à taux réduit à 5 %, ce qui constitue une première aide pour réaliser des travaux. Ensuite, il y a le crédit d’impôt pour la transition énergétique, qui s’élève à 30 % du montant des dépenses engagées pour la rénovation, à hauteur de 8000 € pour une personne seule, et 16 000 € pour un couple par exemple. Enfin, il y a la prime énergie grâce à laquelle on incite des particuliers à réaliser des économies d’énergie. Cette prime présente un montant qui n’est pas réglementé donc ce sont des acteurs comme Monexpert-isolation.fr qui vont en fixer les montants. Elle est accessible aux propriétaires d’une résidence construite il y a plus de 2 ans, et son obtention dépend de certaines conditions telles que la performance du matériel installé et l’intervention d’un professionnel labellisé RGE.