Tout ce qu’il faut savoir sur la vente immobilière interactive

La vente immobilière interactive est une forme de transaction où le bien est vendu au plus offrant via une plateforme en ligne. Contrairement aux ventes aux enchères traditionnelles, ce processus est entièrement numérique, permettant une accessibilité et une commodité accrues. La durée de mise en vente est généralement limitée à 45 jours, ce qui assure une transaction rapide et efficace.

Ce type de vente apporte plusieurs avantages :

• Avec une durée de mise en vente de 45 jours et un processus d’enchères de 24 heures, la vente immobilière interactive est beaucoup plus rapide que les méthodes traditionnelles.
• Toutes les offres sont visibles en temps réel, ce qui assure une transparence totale du processus. Les acheteurs peuvent ajuster leurs enchères en fonction des offres concurrentes.
• Le format en ligne rend ce type de vente accessible, et permet aux acheteurs de tous les horizons de participer, augmentant ainsi la visibilité du bien et la concurrence entre les enchérisseurs.

Cette méthode de vente est ouverte à tous : particuliers, investisseurs, professionnels de l’immobilier. Les acheteurs potentiels doivent toutefois respecter certaines conditions avant de pouvoir participer :

• Visites préalables : les acheteurs doivent visiter le bien avant de pouvoir participer aux enchères. Cela permet de s’assurer qu’ils sont bien informés sur l’état et les caractéristiques du bien.
• Vérifications des garanties financières : les acheteurs doivent fournir une preuve de leur capacité financière à honorer l’offre qu’ils soumettront. Cette vérification assure au vendeur que les enchérisseurs sont sérieux et solvables.

La vente immobilière interactive répond à quelques étapes :

• Le processus commence par une estimation du bien dans les mêmes conditions que pour une vente classique, pour déterminer un prix de départ réaliste. Notez qu'au moment de la vente, celle-ci est systématiquement encadrée par un notaire.
• Un dossier complet est préparé, incluant tous les diagnostics techniques obligatoires, les certificats d’urbanisme et une description détaillée du bien. Ce dossier est mis en ligne pour informer les acheteurs potentiels.
• L’annonce du bien, avec photos et description détaillée du bien, est mise en ligne sur la plateforme de vente interactive. Elle peut également être relayée par des agences immobilières et sur des sites spécialisés.
• Les acheteurs intéressés visitent le bien lors de plages horaires prédéfinies. Ils doivent ensuite s’inscrire sur la plateforme de vente, fournir les documents nécessaires et obtenir l’agrément du notaire pour participer à l’enchère.
• Le jour de la vente, une salle de ventes virtuelle est ouverte pendant 24 heures. Les acheteurs enregistrés peuvent alors soumettre leurs offres en ligne. Les enchères progressent par paliers jusqu’à la fin du délai de 24 heures.
• À la fin de la période d’enchères, l’offre la plus élevée et qui offre les meilleures garanties est retenue, sous réserve d’acceptation par le vendeur. Le processus de vente se poursuit alors de manière similaire à une vente immobilière classique.

La vente immobilière interactive offre plusieurs garanties qui sécurisent la vente, à commencer par des clauses suspensives. Comme pour une vente traditionnelle, le compromis de vente peut inclure des clauses suspensives, telles que l’obtention d’un prêt par l’acheteur. Ces clauses offrent une sécurité aux deux parties en permettant de se rétracter en cas de non-respect des conditions. La clause suspensive d’obtention de prêt permet à l’acheteur de finaliser son financement. Si le prêt n’est pas accordé, la vente est annulée sans frais pour l’acquéreur.