Marseille, la destination ultime pour investir

Tous les acteurs du marché immobilier le savent, Marseille est l'une des destinations les plus prisées de France pour un investissement. On comprend pourquoi lorsque l'on étudie les caractéristiques de la ville, idéalement située sur la côte méditerranéenne. Marseille présente une superficie de 241 km² et abrite une population de 868 277 habitants. C'est la troisième plus grosse aire d'attraction de France, après Paris et Lyon.

Première information à noter, le prix du mètre carré a baissé de 2,8 % sur les 12 derniers mois. Alors que la ville de Marseille était l'une des dernières à résister à la baisse générale des prix de l'immobilier, elle a finalement suivi la tendance. Toutefois, il faut quand même relativiser la situation car des villes comme Paris ont été beaucoup plus touchées par la crise. Dans la capitale, on constate une baisse de plus de 6 % sur un an, ce qui correspond à trois fois plus que celle à Marseille. De plus, le mois de novembre 2024 a vu les prix augmenter modérément de 0,4 %. Cela indique que le marché immobilier local est en train de reprendre.

Actuellement, le prix du mètre carré médian à Marseille est de 3 745 €. Quant au prix au m² à la location, il se situe à 16 €. On constate donc que le rapport entre le prix du mètre carré (accessible) et le prix à la location (élevé) est très avantageux pour les investisseurs. Un excellent point pour la rentabilité locative.

On ne présente plus les atouts de Marseille, ville touristique, étudiante, dynamique et en pleine mutation qui bénéficie d'une localisation idéale.

Une ville qui accueille plus de 90 000 étudiants par an

Marseille confirme son statut de métropole estudiantine avec ses 90 000 étudiants qui représentent 10 % de sa population. Cette dynamique fait de la ville un terrain d'investissement locatif particulièrement attractif, notamment dans les quartiers universitaires comme La Timone dans le 13^e arrondissement et Saint-Jérôme dans le 14^e. Pour tirer parti de cette population d'étudiants, les investisseurs devront se concentrer sur les petites surfaces, notamment les T1.

Une ville plébiscitée pour sa qualité de vie

Marseille séduit par sa qualité de vie exceptionnelle qui attire particulièrement les retraités, les familles et les Parisiens en quête de la douceur méridionale. Le climat méditerranéen, les nombreux espaces verts, la richesse culturelle et le dynamisme économique font de cette ville une destination prisée. Investir dans les T2 et T3 des quartiers résidentiels comme les 8^e et 9^e arrondissements vous permettra de vous installer sur le créneau avantageux des familles d'actifs et des retraités.

Une ville touristique majeure

En 2023, Marseille a enregistré plus de 16 millions de nuitées. La cité phocéenne se distingue donc comme l'une des destinations françaises les plus attractives. Le tourisme se concentre notamment autour des quartiers historiques tels que le Vieux-Port, le secteur du Parc national des Calanques et ceux des sites emblématiques comme Notre-Dame de la Garde. Les investissements locatifs dans les zones touristiques comme les 1^er, 2^e et 6^e arrondissements offrent donc des opportunités de rendement particulièrement intéressantes pour les locations courte et moyenne durée.

Pour vous aider à choisir les meilleures opportunités immobilières, on vous détaille les quartiers d'avenir pour un investissement locatif à Marseille. 

Euroméditerranée 2

Grâce à son programme de rénovation urbaine Euroméditerranée, Marseille voit fleurir régulièrement de nouveaux quartiers. Euroméditerranée 2 est l'un de ceux-là et se situe dans le nord de la ville. Le programme met à l'honneur le développement durable (éco-quartier) et la qualité de vie de ses habitants avec un projet de plus de 14 000 logements neufs. Une belle occasion pour les investisseurs. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 3 766 €.

Le 1^er arrondissement

Si vous souhaitez investir dans la location étudiante, vous pouvez explorer les biens situés dans le 1^er arrondissement. Il abrite le Vieux-Port et beaucoup d'établissements universitaires. On y trouve principalement des petites surfaces dans de vieux bâtiments haussmanniens. Le quartier est également bien desservi et a une vie nocturne dynamique. Le prix du mètre carré dans l'arrondissement est de 3 284 €.

Le 4ᵉ arrondissement

Le 4ᵉ arrondissement accueille principalement des familles. Son ambiance est calme et paisible. Cette qualité de vie est également renforcée par la présence du magnifique parc Longchamp et par ses différents musées (musée d’Histoire naturelle et musée des Beaux-Arts). L'arrondissement abrite des biens anciens de grandes surfaces comme des T3, T4 et des maisons de ville. Le quartier propose une offre éducative complète, de la maternelle au lycée. C'est donc l'endroit parfait si vous souhaitez investir dans la location pour des foyers dynamiques. Le prix du mètre carré dans le 4^e arrondissement est de 3 170 € selon les données recueillies en novembre 2024.