Peu chère à l’achat, facile à louer et souvent (très) rentable, la cave revient en force dans les grandes villes. Zoom sur ce placement méconnu qui peut rapporter jusqu’à 11 % de rendement brut.
Investir dans la pierre avec moins de 10 000 € ? C’est possible ! Et non : on ne vous parle pas de participer à un crowdfunding immobilier ou d’acheter une place de parking. On pense plutôt à un placement méconnu : la cave.
Un ticket d’entrée accessible
La raison ? Il y en a plusieurs. À commencer par un ticket d’entrée (très) accessible : à Lille et Montpellier, par exemple, le prix moyen pour une cave est de 1 300 € du mètre carré, selon la plateforme JeStocke.com.
À titre de comparaison, le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans ces villes atteint 3 352 € à Montpellier et 4 432 € à Lille, selon les prix SeLoger du mois d’avril.
Ce n’est pas tout. Dans la plupart des métropoles, la surface moyenne d’une cave est de 5 à 8 mètres carrés. Vous pouvez donc devenir propriétaire d’une cave dans une grande ville pour « seulement » 6 500 €.
Jusqu'à 11 % de rentabilité brute
Un bon point de départ. Mais le rendement est-il (vraiment) au rendez-vous ? Réponse : oui. D’après JeStocke.com, la rentabilité locative brute d’une cave atteint jusqu’à 11 % à Lille, Marseille et Montpellier.
Ces villes ne sont pas des cas isolés : la rentabilité des caves dépasse 9 % à Paris, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Strasbourg ou bien 8 % à Rennes ou Nice. Soit deux à trois fois plus qu’un appartement ou qu’un parking.
Et pour cause : les loyers d’une cave varient le plus souvent entre 10 et 20 € par mètre carré. Plusieurs facteurs impactent ces prix, comme l’emplacement, la facilité d’accès et le niveau de sécurité.
Un marché de niche avec peu d'offres
Autre point fort : des taux d’occupation élevés, notamment dans les villes avec de fortes populations étudiantes. À Paris, par exemple, près de 70 % des caves proposées sur JeStocke.com sont louées.
Le principal bémol ? Une offre (très) limitée. « Les caves demeurent un marché de bouche à oreille, très local » explique Laure Courty, fondatrice de JeStocke.com, dans les colonnes du média Capital.
Mais la roue tourne. « Comme pour les parkings, les propriétaires bailleurs tendent de plus en plus à scinder le bail du logement de celui de la cave, afin de mieux valoriser chacun des deux lots », décrypte Laure Courty.
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