Achat d’une maison en 2025 autour de Tours : ces communes où les prix baissent (enfin)

Longtemps portée par son attractivité universitaire, culturelle et patrimoniale, Tours entre dans une phase de stabilisation voire de légère baisse des prix*, notamment sur le segment des maisons en périphérie du centre.

Cette évolution peut s’expliquer par une tension sur la capacité d’achat des ménages et un recentrage de la demande vers des biens plus accessibles en périphérie. Pour les acheteurs, cela signifie que le cœur de l’agglomération redevient peu à peu envisageable, après plusieurs années de flambée.

• Prix au m² en 2025 : 3 639 €
• Évolution sur 3 ans : -6,4 %

Située au sud-ouest du département, Antogny-le-Tillac propose un cadre rural à prix très contenus. Moins connectée au réseau de transport régional, elle attire un public spécifique : retraités, télétravailleurs ou investisseurs modestes.

Sa légère baisse de prix confirme une tendance à l’attentisme dans les territoires ruraux, où la demande reste faible. Toutefois, les prix sont si bas qu’il s’agit d’une solution de choix pour des projets alternatifs (résidence secondaire, rénovation, etc.).

• Prix au m² en 2025 : 1 376 €
• Évolution sur 3 ans : -1,4 %

Saint-Pierre-des-Corps, reliée en quelques minutes à Tours et au TGV vers Paris, a longtemps profité de sa position stratégique. Toutefois, après une forte poussée en 2021–2022, le marché s’est nettement stabilisé.

La stagnation des prix immobiliers est sans doute liée à la saturation du foncier et à un pouvoir d’achat en recul, notamment pour les primo-accédants. Pour ceux qui cherchent un compromis entre ville et desserte, cette commune reste un point d’entrée intéressant.

• Prix au m² en 2025 : 2 783 €
• Évolution sur 3 ans : -0,2 %

Connue pour son château et son patrimoine léonardien, Amboise conjugue attractivité touristique et vie résidentielle familiale. À une trentaine de minutes de Tours, elle est idéale pour un projet patrimonial.

La très légère baisse de prix suggère que le marché a atteint un plafond, sans effondrement. L’offre reste limitée, mais les opportunités existent, notamment sur des biens anciens à rénover.

• Prix au m² en 2025 : 2 691 €
• Évolution sur 3 ans : -0,2 %

Joué-lès-Tours est la deuxième commune la plus peuplée du département, après Tours. Elle profite d’un cadre de vie agréable, d’infrastructures sportives et scolaires solides, et d’un bon maillage de transports.

Malgré une demande toujours présente, les prix des maisons n’ont quasiment pas bougé depuis trois ans, signe d’un marché équilibré. Une valeur sûre pour un projet résidentiel à long terme.

• Prix au m² en 2025 : 2 714 €
• Évolution sur 3 ans : -0,2 %

Ces évolutions de prix bénéficient particulièrement aux :

• primo-accédants : la baisse à Tours et la stabilité en périphérie offrent des options plus accessibles.

• familles : plus d’espace à prix contenu dans des communes comme Joué-lès-Tours ou Saint-Pierre-des-Corps.

• investisseurs prudents : un marché tempéré, mais encore actif.

• télétravailleurs : attirés par le cadre rural d’Antogny-le-Tillac ou patrimonial d’Amboise.

Le marché immobilier de l’Indre-et-Loire entre dans une phase de stabilisation salutaire, après des hausses rapides. Les communes autour de Tours proposent un équilibre entre qualité de vie et maîtrise des prix : une conjoncture idéale pour acheter avec sérénité.

En 2025, Tours et sa périphérie offrent une nouvelle fenêtre d’opportunité à saisir pour les acheteurs avisés.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.