À Paris, les loyers ont flambé de 10,6 % en trois ans. Résultat : les étudiants fuient la capitale. Un tiers d’entre eux vivent désormais en banlieue, où les prix sont jusqu’à deux fois moins chers qu’intra-muros.
Paris, un rêve devenu trop cher
Paris attire toujours plus les étudiants. Entre 2001 et 2023, ils étaient 105 000 de plus à choisir la capitale pour suivre leur scolarité. Un chiffre en hausse de 36 %, d’après les estimations de l’Atelier parisien d’urbanisme.
Le problème ? Pour beaucoup, la ville lumière est devenue inabordable. Pour preuve : le loyer d’un appartement meublé atteint en moyenne 1 826 € dans le 2e arrondissement. Soit environ 35 € par mètre carré.
Certains arrondissements sont (un peu) plus abordables. C’est notamment le cas du 19e arrondissement, où les loyers chutent à 28 € par mètre carré. Mais ce montant reste hors d’atteinte pour la plupart des étudiants.
Pourquoi les étudiants s’installent en banlieue
Résultat ? Ils sont chaque année plus nombreux à se loger hors de la capitale. Dans le détail, 32 % des étudiants parisiens ont élu domicile en petite couronne et 18 % en grande couronne, selon l’Observatoire de la vie étudiante (OVE).
« Les prix parisiens font fuir les étudiants, dont les parents ne peuvent plus suivre. Ils réalisent qu’être à 20 minutes de Paris, ce n’est pas dramatique », observe Paul Pereira, directeur de deux agences Century 21, dans Le Monde.
Sur 3 ans, les loyers parisiens ont flambé de 10,6 %. Et ce n’est pas un hasard : entre janvier 2021 et septembre 2024, l’offre locative a plongé de 55 %, tandis que la demande, elle, a bondi de près de 100 %, d’après Le Parisien.
Les villes abordables près de Paris
Alors quelles alternatives pour les étudiants ? Pour beaucoup, la solution sera de s’éloigner (un peu) de Paris intra-muros. Voici les villes proches de la capitale avec une bonne offre de transports et des prix accessibles.
Créteil
Située à moins de 20 minutes de Paris grâce à la ligne 8 du métro et au RER D, Créteil est une option très prisée des étudiants. Cette ville accueille l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) et propose une large offre locative. Son gros atout : des loyers bien inférieurs à ceux de Paris, avec une moyenne autour de 19,60 €/m².
Nanterre
Connue pour son campus de Paris Nanterre, la ville attire des étudiants en droit, économie ou lettres. Elle est bien desservie par le RER A et la ligne L, permettant de rejoindre le centre de Paris en une quinzaine de minutes. Les loyers restent élevés pour la banlieue (23 €/m²), mais bien plus abordables qu’à Paris.
Antony
Au sud de la capitale, Antony séduit par son cadre plus résidentiel et verdoyant. Reliée à Paris par le RER B, elle offre un accès direct à plusieurs pôles universitaires, notamment Orsay. Côté budget, il faut compter environ 21,50 €/m², ce qui reste plus accessible que les loyers parisiens.
Bobigny
Bobigny, préfecture de Seine-Saint-Denis, est en plein développement. Avec le métro (ligne 5) et le tramway T1, elle est rapidement reliée à Paris. Les loyers y sont parmi les plus bas de la petite couronne : environ 19,20 €/m². De quoi séduire les étudiants à la recherche d’un logement économique.
Cergy-Pontoise
Plus éloignée de Paris, Cergy-Pontoise reste un pôle universitaire majeur avec son université et ses écoles de commerce. La ville compte de nombreux espaces verts, ainsi que des commerces de proximité. Et elle est reliée à Paris par le RER A. Son prix moyen (18 €/m²) en fait la destination la plus abordable de ce classement.
Orsay
Orsay est la capitale universitaire du sud francilien. La ville abrite notamment le campus Paris-Saclay, reconnu à l’international pour ses formations scientifiques et d’ingénierie. Elle est bien desservie par le RER B. Et les loyers, autour de 19,20 €/m², en font une option attractive, sans trop s’éloigner de Paris.
Vitry-sur-Seine
Aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine attire de plus en plus d’étudiants. Cette ville de 95 000 habitants est reliée à la capitale en moins de 10 minutes grâce au RER C. Et l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait encore renforcer son attractivité. Côté budget, comptez environ 19,90 €/m².
Maisons-Alfort
Enfin, Maisons-Alfort, accessible via la ligne 8 du métro, séduit autant par sa localisation que par son cadre de vie verdoyant en bord de Marne. Son école vétérinaire, l’une des plus prestigieuses de France, renforce son attractivité auprès des étudiants. Et les loyers, autour de 22,50 €/m², restent compétitifs.
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