Cantal : 5 villages au cœur de l’Auvergne où acheter une résidence secondaire à moins de 85 000 €

Marcenat : entre Cézallier et Pays Gentiane

À la frontière du Puy-de-Dôme, Marcenat séduit les amoureux d’altitude et de silence. On y trouve des paysages vastes, des troupeaux, une abbaye et des maisons en pierre à restaurer ou déjà rénovées. Le tout à un prix imbattable.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 903 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 72 240 €  
• Population : 517 habitants  
• Résidences secondaires : 39,9 %.  

Condat : nature et services dans un village dynamique

Avec ses commerces, son collège, ses hébergements touristiques et son marché hebdomadaire, Condat est une commune rurale active. Cernée de montagnes douces, elle est parfaite pour des week-ends de randonnée, de cueillette ou de détente.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 944 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 75 520 €  
• Population : 989 habitants  
• Résidences secondaires : 27,1 %.  

Champs-sur-Tarentaine-Marchal : un point d’ancrage tout confort

Ce gros bourg du sud-ouest cantalien combine services, marché immobilier accessible et belle qualité de vie. À deux pas du lac de Lastioulles, Champs-sur-Tarentaine-Marchal offre de nombreuses activités de plein air et une ambiance chaleureuse, été comme hiver.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 960 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 76 800 €  
• Population : 1 030 habitants  
• Résidences secondaires : 35,1 %.  

Trizac : un village perché à l’esprit montagnard

Petit bourg de moyenne montagne, Trizac propose des maisons en granit au cœur d’un environnement naturel préservé. Le calme, la fraîcheur estivale et les vastes forêts environnantes font de cette commune un lieu de déconnexion parfait.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 994 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 79 520 €  
• Population : 503 habitants  
• Résidences secondaires : 20,1 %.  

Pleaux : patrimoine, lac et tradition au menu

Située non loin du lac d’Enchanet, Pleaux possède un magnifique centre historique et une vie locale animée. C’est un excellent compromis entre nature, patrimoine et accessibilité. Ses nombreuses maisons à rénover en font une opportunité pour les petits budgets.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 048 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 83 840 €  
• Population : 1 463 habitants  
• Résidences secondaires : 41,1 %.  

Le Cantal est un territoire de respiration, idéal pour les citadins en quête de nature, d’espace et de lenteur. Dans ces cinq villages, les prix immobiliers restent parmi les plus bas de France. Pour moins de 85 000 €, il est encore possible d’acquérir une maison secondaire en altitude, avec jardin, cheminée… et vue sur les monts du Cantal.

Prix immobiliers SeLoger au 1er juillet 2025.