Vous envisagez d’acheter ou d'investir dans le quartier Saint-Seurin de Bordeaux ? Atouts du secteur, prix de vente, montant des loyers, quartiers limitrophes… Voici les données clés à prendre en compte pour éclairer votre projet.
Quartier Saint-Seurin : la douceur de vivre au cœur de Bordeaux
Situé à proximité directe de l’hypercentre de Bordeaux, accessible en moins de 15 minutes à pied, Saint-Seurin est un quartier cossu, calme et résidentiel, très prisé par les familles aisées et les jeunes actifs.
Malgré sa douceur de vivre, Saint-Seurin reste un quartier vivant, où l’on retrouve de nombreux cafés, restaurants, commerces de proximité, marchés et espaces verts. Le Jardin public, jardin à l’anglaise de 10 hectares, est également tout proche.
Basilique Saint-Seurin classée à l’UNESCO, amphithéâtre romain Palais Gallien, musées, théâtres, bibliothèques… Doté d’un important patrimoine et de nombreux espaces culturels, le quartier Saint-Seurin de Bordeaux est également très bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée.
En raison de sa position centrale dans Bordeaux, le parc immobilier du quartier Saint-Seurin est composé d’appartements à plus de 80 %, avec de nombreux immeubles en pierre de taille. D’une manière générale, le quartier est dominé par l’architecture bourgeoise des 18e et 19e siècles.
Au cœur de Bordeaux, Saint-Seurin est un quartier agréable à vivre, où se tiennent 4 marchés hebdomadaires.
Quels sont les prix de vente à Saint-Seurin ?
Si Saint-Seurin est un quartier plein d’atouts, il est nécessaire de disposer d’un certain budget pour pouvoir y vivre ou investir. Le prix moyen des biens immobiliers y atteint entre 4 869 €/m² et 5 712 €/m², selon les chiffres de SeLoger.
En toute logique, le prix moyen est plus élevé dans les secteurs proches de l’hypercentre bordelais. Les prix de vente relevés dans le quartier Saint-Seurin sont donc supérieurs à la moyenne constatée à Bordeaux, où il faut compter 4 606 €/m² en moyenne.
Saint-Seurin est également l’un des quartiers les plus chers de la préfecture de la Gironde pour les locataires. Le loyer moyen y atteint 17 €/m² en moyenne, contre 16 €/m² à Bordeaux, et même 15 €/m² dans les secteurs périphériques de Bordeaux.
En plus d’être un quartier prisé par les acheteurs, Saint-Seurin est également recherché par les investisseurs en quête de sécurité. En effet, investir dans le quartier Saint-Seurin, c’est avoir de belles perspectives de valorisation immobilière et une demande locative constante, sans longues périodes de vacance locative.
Où acheter près de Saint-Seurin ?
Le quartier Saint-Seurin étant un micro-marché au sein du marché immobilier bordelais, prospecter dans les quartiers environnants peut vous permettre de dénicher plus rapidement un bien immobilier répondant à vos critères de recherche.
Limitrophes de Saint-Seurin, les quartiers Hôtel de Ville, Quinconces et Fondadège affichent des prix similaires (5 401 €/m²) et les appartements y sont également largement majoritaires (98 %).
Au nord de Saint-Seurin, Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer est légèrement plus accessible, avec un prix de vente moyen de 5 064 €/m².
À l’est de Saint-Seurin et de Bordeaux, le quartier Caudéran-Barrière Judaïque est lui sensiblement plus abordable, avec un prix de vente moyen de 4 220 €/m². Les maisons y sont également plus nombreuses puisqu’elles constituent 43 % du parc immobilier.
Enfin, si vous êtes prêt à quitter Bordeaux pour une ville limitrophe, vous pouvez prospecter au Bouscat. Le prix de vente moyen y atteint 4 743 €/m² et les maisons représentent près d’un bien sur deux. Desservie par de nombreux transports en commun, Le Bouscat permet de rejoindre le cœur de l’agglomération bordelaise en quelques minutes.
Ausone-Les Écus est le quartier le moins cher du Bouscat avec un prix de vente moyen de 4 034 €/m².
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