5 700 €/m² à Saint-Denis : le pari (gagnant) du village des Jeux Olympiques
Il y a un an, des sprinteurs et des nageurs du monde entier dormaient ici. Aujourd’hui, ce sont des primo-accédants et des étudiants qui s’y installent. À Saint-Denis, les anciens logements des J.O. font recette. Focus sur l’un des projets immobiliers à succès de l’année.
77 % des appartements déjà vendus
Un an après avoir logé 5 850 sportifs, à l’occasion des Jeux Olympiques de Paris, le village des athlètes entame sa reconversion… et le succès est au rendez-vous : sur les 174 logements de la Tour Apogée, 77 % ont déjà trouvé un acheteur, selon Le Parisien.
Depuis leur mise en vente, en juin 2023, 134 appartements ont été réservés, ce qui correspond à 8 ventes par mois, en moyenne, d’après Vinci Immobilier. Une performance qui tranche avec la morosité du marché immobilier en France.
Et côté prix ? Un T3 neuf de 70 m², au 13ᵉ étage, avec balcon et vue sur les toits de Paris, s’est vendu pour un peu moins de 400 000 €, selon Le Figaro, soit 5 700 €/m², bien au-dessus du prix moyen à Saint-Denis.
Un projet pensé bien au-delà des Jeux
Sorti de terre en un temps record, le quartier Universeine s’étend sur 6,4 hectares, à cheval sur Saint-Denis, Saint-Ouen et l’Île-Saint-Denis. Jusqu’en 2021 – date du début des travaux –, il n’y avait là qu’une friche industrielle.
Puis, les Jeux sont arrivés, le temps d’un été… Le site entame dorénavant une nouvelle mutation. À terme, l’ancien village olympique devrait ainsi accueillir 65 000 m² de logements, 55 400 m² de bureaux et 4000 m² de commerces.
Une transition pensée dès la genèse du projet. « Il n’était pas question de créer des bâtiments qui n’auraient pas d’usage après les J.O. », explique Patrick Supiot, DG Immobilier d'entreprise et aménagement chez Vinci Immobilier, dans Le Figaro.
Le village devient un quartier à part entière
Vinci Immobilier a également livré des logements étudiants et sociaux, si bien que 1 034 habitations ont déjà vu le jour, au total. Certaines d'entre elles, comme la résidence Student Factory, affichent déjà complet.
D’ici fin 2025, les premiers commerces de proximité devraient ouvrir leurs portes : caviste, primeur, fleuriste, boulangerie, pharmacie… et même un Carrefour. De quoi faire vivre le quartier au quotidien et renforcer son attractivité.
Et ce n’est qu’un début ! À l’horizon 2027, le bâtiment Maxwell – vestige industriel du site – accueillera le futur siège du ministère de l’Intérieur : plus de 3 200 agents de la fonction publique viendront y travailler.
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