Quartier de l'Union à Tourcoing : un bon secteur pour investir ?
Vous envisagez d’investir à Tourcoing ? Découvrez le quartier de l’Union, un secteur en pleine mutation. SeLoger vous explique les enjeux de ce projet urbain et son évolution pour déterminer si investir dans l’Union à Tourcoing en 2025 est une opportunité à saisir.
Tourcoing : présentation de la ville et marché immobilier local
Tourcoing en quelques mots
Tourcoing est une ville française située dans le département du Nord, faisant partie de la Métropole européenne de Lille (3ᵉ commune par sa population) et limitrophe de la Belgique.
En 2022, la ville comptait 99 000 habitants sur une superficie de 15,2 km², soit une densité d'environ 6 500 habitants/km².
Ancien pôle textile, Tourcoing évolue progressivement vers une économie tertiaire moderne. L’Imaginarium, symbole de cette mutation, accueille start-ups, laboratoires et entreprises technologiques, dédiés à l’innovation numérique et aux industries créatives.
La ville abrite également l’un des campus de l’université de Lille, attirant chaque année plusieurs milliers d’étudiants.
Le marché immobilier à Tourcoing : prix et tendances
Le prix moyen du m² à Tourcoing est de 1 982 €.
- Les quartiers les plus chers : Clinquet-Bois d'Achelles, Flocon, Blanc Seau (2 100 à 2 400 €/m²).
- Les quartiers les plus abordables : Epidème, Belencontre-Phalempins (1 700 à 1 800 €/m²).
Les différences restent mesurées, reflétant l’homogénéité du tissu social et la diversité de l’offre immobilière.
Sur 10 ans, les prix ont augmenté de façon significative : +25 % pour les appartements et +29 % pour les maisons, malgré une baisse récente de 4 % sur les trois derniers mois. Comparé aux communes voisines (Roubaix, Wattrelos), Tourcoing reste particulièrement attractive.
D’après le classement des villes où il fait bon vivre, Tourcoing se place 4ᵉ de la région, juste derrière Lille, Valenciennes et Villeneuve-d’Ascq.
Quartier de l’Union à Tourcoing : projet de rénovation urbaine
Le quartier de l’Union est l’un des plus grands projets de rénovation urbaine du Nord de la France.
Lancé il y a 20 ans, il vise à reconvertir 80 hectares de friches industrielles situées à cheval entre Tourcoing, Roubaix et Wattrelos en un écoquartier moderne.
À terme, le quartier accueillera 6 000 salariés, 3 600 habitants et 10 hectares d’espaces verts. Le projet a déjà vu l’implantation de 160 entreprises. Parmi les pôles phares : EuraCreative by Plaine Images, le CETI (Centre Européen des Textiles Innovants) et EuraMaterials, dédiés aux technologies et matériaux de demain.
En 2023, plus de 1 200 logements ont été construits dans le quartier.
Pourquoi investir dans le quartier de l’Union à Tourcoing ?
Des prix immobiliers compétitifs
Le quartier de l’Union reste l’un des plus accessibles de Tourcoing. Les programmes neufs y sont nombreux et variés, allant du studio au T4. Les avantages du neuf (frais de notaire réduits, PTZ, etc.) permettent aux investisseurs de profiter d’un bon rapport qualité-prix dans une zone en pleine mutation.
Un quartier bien desservi par les transports locaux
Le quartier dispose de 11 arrêts de bus, 3 stations de métro et 4 stations V’Lille, offrant une connexion rapide avec le centre de Lille et la région. Sa proximité avec la frontière belge et les grands axes routiers en fait un lieu idéal pour les actifs souhaitant vivre en périphérie dans un cadre plus naturel.
Dynamisme économique local et développement durable
L’attractivité économique du quartier attire salariés et entreprises. Pour les investisseurs, c'est l'occasion d'investir dans des appartements neufs à bas prix pour répondre aux besoins de ces futurs employés.
Les studios en LMNP offrent ainsi une rentabilité brute intéressante et un risque de vacance locative limité dans un quartier en pleine expansion.
Un environnement naturel et durable
Avec plus de 10 hectares d’espaces verts, parcs et bassins, le quartier séduit les familles. Investir dans un T4 ou un duplex avec balcon ou terrasse permet de combiner confort moderne et potentiel de valorisation à long terme.
Conclusion : faut-il investir au quartier de l'Union à Tourcoing ?
Le quartier de l’Union représente une opportunité attractive pour investir dans l'immobilier.
- Pour un investissement locatif, privilégiez les petites surfaces (studio, T2) très demandées par les jeunes actifs et étudiants des pôles environnants (Roubaix, Plaine Images, campus de Lille).
- Pour une résidence principale, les T3 et T4 offrent un excellent rapport qualité-prix et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Les dispositifs comme le PTZ ou la TVA réduite permettent de diminuer les coûts d’acquisition.
Pour trouver le programme immobilier idéal dans le quartier, consultez les annonces sur SeLoger.
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