Investissement immobilier en Vendée : les meilleures villes du département
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en Vendée ? Ce département de la côte Atlantique séduit autant les familles que les investisseurs grâce à ses prix encore accessibles, sa qualité de vie et son attractivité économique et touristique. Découvrez les atouts du marché immobilier vendéen, les perspectives pour 2026 ainsi que les meilleures villes et communes où concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Le marché immobilier vendéen : prix, opportunités, perspectives
Le marché immobilier de la Vendée offre de belles perspectives. Sur 10 ans, le prix des appartements dans le département a augmenté de 31 % et celui des maisons de 44 %. Malgré tout, ce territoire reste accessible. Comptez en moyenne 3 249 € pour un appartement et 2 771 € pour une maison.
Ces prix s’expliquent par plusieurs facteurs structurels. Tout d’abord, la crise immobilière touche l’ensemble de l’Hexagone. On constate ainsi, sur l’année écoulée, une stagnation des prix, avec une hausse limitée à 1 %. Loin de constituer un signal négatif, cette situation représente au contraire une opportunité d’entrer sur le marché dans de bonnes conditions, avant une éventuelle reprise.
Ensuite, ces niveaux de prix s’expliquent également par la disparité du marché local. Les tarifs varient fortement entre le littoral (Les Sables-d’Olonne, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie) et l’arrière-pays (La Roche-sur-Yon, Fontenay-le-Comte, Challans).
En effet, le long de la côte Atlantique, l’attractivité touristique, la qualité de vie et le dynamisme économique local tirent les prix vers le haut et soutiennent une forte demande, aussi bien pour la résidence principale que pour l’investissement locatif saisonnier.
Pourquoi investir en Vendée : les atouts du département
La Vendée est un département qui présente de nombreux avantages pour les investisseurs.
- 140 km de littoral atlantique : la Vendée s’étend sur une large portion de la côte Atlantique, une situation idéale pour attirer des locataires saisonniers ou profiter du littoral tout au long de l’année.
- Un réseau de transport performant : les autoroutes A87 et A83, plusieurs gares ferroviaires et des liaisons TGV permettent de rejoindre Paris en 1h30 à 2h depuis La Roche-sur-Yon ou Les Sables-d’Olonne.
- Une destination touristique attractive : en plus de ses plages et stations balnéaires, le département propose des sentiers de randonnée le long de l’océan Atlantique, des sites culturels comme le Puy du Fou et des espaces naturels tels que le Marais poitevin.
Les meilleures villes où investir en Vendée en 2025
La Roche-sur-Yon : le chef-lieu attractif de la Vendée
La Roche-sur-Yon est le chef-lieu du département. À ce titre, elle représente un emplacement stratégique pour les actifs et les étudiants.
Chaque année, la commune attire environ 1 000 nouveaux résidents. Cette croissance démographique soutenue porte sa population totale à près de 55 000 habitants en 2025. Plus de 7 500 entreprises y sont implantées et dynamisent le tissu économique local.
Le prix du m² y est d’environ 2 435 €. Pour une ville située à seulement 1 heure de Nantes et à 30 minutes de la côte Atlantique, il s’agit d’une excellente opportunité.
La ville convient aussi bien à un investissement locatif, pour répondre à la demande des étudiants et des actifs, qu’à un projet en résidence principale pour une famille.
Les Sables-d'Olonne : l'attractivité touristique de la Vendée
La ville des Sables-d’Olonne offre un potentiel de plus-value élevé à long terme. Sur 10 ans, les prix locaux ont augmenté de 68 % pour les maisons. Une excellente option pour les acquéreurs à la recherche d’un bien en résidence principale ou secondaire en bord de mer.
Ville hautement touristique, elle accueille environ 300 000 visiteurs chaque année. Lors du départ du Vendée Globe, la fréquentation peut même dépasser le million de personnes.
Cette forte attractivité touristique assure un rendement locatif saisonnier élevé, aussi bien pour les maisons proches du littoral que pour les studios situés en hypercentre.
Le prix moyen du m² aux Sables-d’Olonne est de 5 259 €. Ce niveau est plus élevé que dans le reste du département, mais il s’explique par une demande soutenue.
En alternative, il est également possible de s’orienter vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Talmont-Saint-Hilaire, Brem-sur-Mer ou encore l’île de Noirmoutier.
Les Herbiers : prix abordables à proximité avec Cholet et Nantes
La ville des Herbiers est située au nord du département. Cette localisation la rapproche de grandes villes comme Nantes ou Cholet. Pour les actifs à la recherche de calme et de prix plus accessibles, investir aux Herbiers constitue une alternative intéressante à la métropole nantaise. Ils bénéficient ainsi d’un logement plus spacieux et plus abordable, tout en profitant des opportunités professionnelles offertes par les grandes agglomérations environnantes.
Le prix moyen du m² aux Herbiers est de 2 405 €, ce qui en fait une commune attractive pour un investissement en résidence principale comme pour un projet locatif de long terme.
En résumé
La Vendée propose des opportunités aussi bien pour l’immobilier locatif que patrimonial. L’intérêt principal d’un investissement dans le département réside dans des prix encore attractifs, associés à une qualité de vie élevée et à une demande soutenue. Que vous recherchiez un investissement locatif dans un appartement en LMNP ou une résidence principale, les différentes villes du territoire offrent des profils variés, adaptés à chaque stratégie.
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