Investissement locatif autour de Marseille : quelles villes offrent le meilleur rendement ?

« Il n’y pas que Marseille bébé… » Si la cité phocéenne attire chaque année de nouveaux habitants, investir dans une commune périphérique à Marseille présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que patrimonial.

Tout d’abord, les prix au mètre carré y sont généralement plus accessibles que dans les quartiers centraux marseillais. Certes, les prix immobiliers à Marseille restent encore compétitifs comparés à d'autres grandes villes françaises puisque le prix au mètre moyen y est de 3 775 €. Des tarifs bien en deçà de ceux Paris et Nice qui affichent respectivement des prix moyens au mètre carré de 9 718 € et de 5 397 €.

Mais force est de constater que dans certains quartiers très prisés comme le Roucas-Blanc, Vauban ou encore Bompard, l’achat d’un bien immobilier n’est pas à la portée de toutes les bourses ! Il vous faudra en effet débourser 8 475 € le mètre carré si vous comptez acquérir un logement rue du Castellet, située dans le 7^e arrondissement de Marseille, soit la rue la plus chère de la ville.

Autre argument à prendre en compte : la demande locative reste soutenue autour de la cité phocéenne. De nombreux actifs travaillent en effet à Marseille, mais choisissent de vivre dans des villes voisines pour bénéficier d’un cadre de vie plus calme, de logements plus spacieux ou de loyers plus modérés. Sans compter que les axes autoroutiers, le réseau ferroviaire et les transports en commun facilitent ces déplacements quotidiens.

Vitrolles : proximité de l’aéroport et forte demande locative

Grâce à sa localisation stratégique entre Marseille et Aix-en-Provence, Vitrolles attire de nombreux locataires, notamment des salariés travaillant autour de l’aéroport Marseille-Provence ou dans les zones d’activités voisines. Les prix et loyers moyens s’y établissent à 3 359 €/m² et 15 €/m² pour un rendement locatif moyen de 5,4 %.

Martigues : une ville dynamique et sous-estimée

Souvent surnommée la « Venise provençale », Martigues séduit par son cadre de vie et son bassin d’emploi industriel. Le marché immobilier y demeure accessible, avec une demande locative stable. La ville affiche en effet des prix et des loyers moyens de 3 311 €/m² et 15 €/m², soit une rentabilité brute de 5,4 %.

Salon-de-Provence : un marché équilibré

Située au nord-ouest de Marseille, Salon-de-Provence profite également d’une bonne attractivité économique et d’une population diversifiée (actifs, familles, militaires). Avec des prix et loyers moyens de 3 317 €/m² et 15 €/m², soit une rentabilité brute de 5,4 %, la ville constitue un choix pertinent pour un premier investissement locatif.

Au-delà de Vitrolles, Martigues et Salon-de-Provence, plusieurs communes des Bouches-du-Rhône se distinguent par des prix d’achat encore contenus et des rendements locatifs particulièrement attractifs. Ces villes, parfois moins médiatisées, constituent pourtant de véritables opportunités pour les investisseurs à la recherche de rentabilité.

Marignane : une valeur sûre portée par l’emploi

Située à proximité immédiate de l’aéroport Marseille-Provence et des grandes zones d’activités économiques de l’Étang de Berre, Marignane bénéficie d’un bassin d’emploi dynamique. La demande locative y est soutenue par une population active travaillant dans l’aéronautique, la logistique et l’industrie.

Les prix immobiliers y restent relativement accessibles, avec un prix moyen autour de 2 943 €/m², tandis que les loyers se situent aux alentours de 15 €/m², soit une rentabilité brute de 6,1 %.

Istres : une demande locative stable et durable

Ville dynamique de l’ouest du département, Istres attire aussi bien des familles que des actifs, notamment grâce à la présence de la base aérienne et d’un tissu économique local solide. La qualité de vie et les infrastructures contribuent à une demande locative régulière, limitant les risques de vacance.

Avec des prix moyens autour de 2 977 €/m² et des loyers avoisinant 15 €/m², Istres offre des rendements bruts autour de 6 %.

Port-de-Bouc : une rentabilité élevée

Plus populaire, Port-de-Bouc se distingue par des prix immobiliers nettement inférieurs à la moyenne départementale. La ville profite de sa proximité avec Martigues et les zones industrielles environnantes, générant une demande locative portée principalement par les actifs.

Les prix d’achat y tournent autour de 2 500 €/m², tandis que les loyers moyens s’affichent autour de 15 €/m², soit une rentabilité brute de 7,2 %, ce qui en fait une option particulièrement intéressante pour les investisseurs.