En France, un logement sur cinq est touché par des problèmes d'humidité, selon l’association Qualitel. La difficulté, c'est que les traces d’humidité ne sont pas toujours faciles à repérer lors d'une visite. Une légère odeur de renfermé, un mur qui sonne creux, une plinthe légèrement gondolée… Voici les bons réflexes à avoir pour ne pas passer à côté.
Les signes d’humidité à repérer pièce par pièce
Premier réflexe en entrant : faites confiance à votre nez. Une odeur de moisi ou de renfermé, même légère, est rarement anodine. Elle peut signaler une humidité installée depuis longtemps.
Ensuite, regardez les murs. Des taches sombres ou des auréoles jaunâtres en pied de mur sont souvent le signe de remontées capillaires. Des cristaux blancs poussiéreux sur les murs, appelés « salpêtre », confirment ce diagnostic.
Plus haut, des traces brunes autour des fenêtres ou au plafond signalent plutôt une infiltration par la toiture ou un dégât des eaux. Vérifiez aussi sous l'évier et derrière les meubles. Les vendeurs négligent souvent de nettoyer ces zones avant une visite.
Enfin, dans la salle de bain et la cuisine, inspectez les joints. Noircis, ils trahissent un excès d'humidité ou une ventilation insuffisante. Décollés ou fissurés, ils laissent l'eau s'infiltrer derrière les carreaux, dans les murs, sans qu'on le voie.
Les indices moins évidents
Certains signes passent facilement inaperçus lors d'une visite rapide. Une peinture fraîche sur un seul mur, dans une pièce ancienne, doit alerter : c'est une technique classique pour dissimuler une tache.
Regardez aussi les plinthes et les menuiseries en bois : si elles gondolent ou si les portes ferment mal, c'est souvent révélateur d'une humidité prolongée. Une peinture qui cloque peut également vous alerter.
Pour finir, jetez un œil sur les vitres. Une condensation persistante côté intérieur signale un taux d'humidité trop élevé dans le logement ou une ventilation insuffisante. Des travaux simples ne suffisent pas toujours à régler ces problèmes.
Ce qu'on peut faire pendant la visite
Ne repartez pas sans poser quelques questions : y a-t-il eu des dégâts des eaux ? Des travaux d'étanchéité ont-ils été réalisés ? Un vendeur honnête vous répondra sans hésiter. Un vendeur évasif, c'est déjà une information…
Vous pouvez également acheter un humidimètre de contact pour quelques dizaines d’euros. Cet appareil permet de mesurer le taux d'humidité d'un mur en quelques secondes. Au-delà de 20 %, le matériau est considéré comme humide.
Demandez aussi à consulter les diagnostics disponibles et, si possible, les factures de travaux liés à l'humidité.
Pour les logements anciens ou si un doute subsiste après la visite, faites appel à un expert indépendant avant de signer.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)