Immobilier au Havre : dans quel quartier acheter selon votre budget ?
Le Havre affiche l'un des prix au m² les plus bas de Normandie. Une aubaine pour les acheteurs, à condition de bien choisir son secteur : entre le boulevard Albert 1er à 3 732 € par m² et l'avenue du Mont le Comte à 1 055 € par m², le marché cache de vraies disparités. Décryptage.
Quel budget prévoir pour acheter en Seine-Maritime ?
2 110 € par m². C'est le prix moyen pour acheter en Seine-Maritime. Derrière ce chiffre, un marché à deux vitesses : le prix des appartements grimpe de +3,9 % sur 1 an, quand les maisons perdent -2,6 % sur la même période, selon les données SeLoger.
Comparé aux départements voisins, le marché reste accessible. Le Calvados affiche 3 008 € par m² et la Manche, 2 217 € par m², soit des niveaux nettement supérieurs. En revanche, l'Eure (2 000 € par m²) et l'Orne (1 492 € par m²) sont moins chers.
Depuis le début de l’année, le prix des appartements progresse dans toutes les grandes villes du département. Octeville-sur-Mer (2 976 € par m²), Fécamp (2 288 € par m²) et Dieppe (2 246 € par m²) enregistrent les plus fortes hausses (+3 %).
Où les prix grimpent-ils le plus en Seine-Maritime ?
Les villes de Rouen (2 666 € par m²), Mont-St-Aignan (2 415 € par m²), Le Grand-Quevilly (2 232 € par m²) et St-Étienne-du-Rouvray (1 396 € par m²) tirent également leur épingle du jeu. Les prix y grimpent de 2,1 %.
Sainte-Adresse (3 546 € par m²) reste la ville la plus chère du département et la deuxième plus recherchée de Seine-Maritime sur SeLoger. À l'inverse, Elbeuf (1 314 € par m²) affiche les prix les plus bas parmi les grandes villes du coin.
Avec un prix moyen de 1 987 € par m², Le Havre se situe en milieu de tableau. Et là encore, le marché est contrasté : le prix des appartements augmente de +0,9 % sur 1 an, tandis que celui des maisons dégringole (-3 %).
Au Havre, dans quel quartier acheter, selon votre budget ?
D’un quartier à l’autre, les prix peuvent d’ailleurs varier du simple au double : le prix du m² dépasse, par exemple, 2 958 € dans le centre-ville, à Sanvic et Sainte-Adresse, mais il chute sous les 1 455 € à Mont Gaillard, Mare Rouge et Valle Bereult.
Au niveau des rues, les écarts sont encore plus marqués. Le boulevard Albert 1er (3 732 € par m²), la rue des Brindes (3 499 € par m²) et le boulevard Clemenceau (3 363 € par m²) figurent parmi les adresses les plus chères de la ville.
À l'opposé, l'avenue du Mont le Comte (1 055 € par m²), l'avenue du 8 Mai 1945 (1 204 € par m²) et la rue Jules Vallès (1 217 € par m²) restent parmi les plus accessibles. Preuve que l'adresse compte autant que la superficie, au Havre !
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