Immobilier à Saint-Nazaire : prix au m², loyers et tendances du marché

À Saint-Nazaire, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 936 €/m² et celui des maisons à 2 911 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 941 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 205 520 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 259 079 €.

Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +2,59 %, après une hausse de +2,09 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix progressent de +5,06 %.

Les maisons sont quasiment stables sur un an à +0,10 % et restent en recul de -3,38 % sur cinq ans.

Saint-Nazaire compte 72 057 habitants. Le parc immobilier se compose de 60,6 % d'appartements et de 39,4 % de maisons. Les propriétaires représentent 48,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m² en moyenne, soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 353 209 €, soit environ 120 m² en appartement ou 121 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 98 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Saint-Nazaire dispose d'un réseau de bus urbain dense et d'une gare SNCF avec des liaisons régulières vers Nantes.

• Bus Stran : Réseau urbain de Saint-Nazaire Agglomération — 20 lignes

• Gare de Saint-Nazaire : TER Nantes en 45 min · TGV Paris via Nantes en 2h45

• Aéroport Nantes Atlantique : À 60 km · vols nationaux et internationaux

• N165 : Nantes à 55 km · La Baule à 20 min

Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire vers Nantes — réseau de bus urbain complet sur la ville, accès à l'aéroport de Nantes en 45 minutes. Ville accessible par la route depuis les principales agglomérations de l'Ouest.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : Stran (Saint-Nazaire Agglomération) ; SNCF Voyageurs

Saint-Nazaire dispose d'un réseau scolaire complet avec plusieurs lycées publics et privés. La commune relève de l'académie de Nantes.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Saint-Nazaire, les prix des appartements sont en baisse de -0,62 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,32 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 120 m² en appartement ou 121 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).