Immobilier à Strasbourg en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Strasbourg s'établit à 3 739 €/m², contre 3 646 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 15,49 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 5,0 % sur un T2, l'un des plus élevés des grandes villes suivies par ce baromètre.

Le repli de 0,8 % observé sur un an à Strasbourg est proche de celui enregistré en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). Les maisons, elles, évoluent à contre-courant, avec une hausse de 1,7 %.

Le délai de vente moyen s'allonge : 71 jours en moyenne, contre 62 jours un an plus tôt.

Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. Ce contexte pèse sur l'ensemble du marché strasbourgeois, qu'il s'agisse des appartements, en repli, ou des maisons, dont la hausse pourrait être freinée par des conditions de financement plus dures.

Strasbourg reste, sans surprise, la ville la plus chère du Bas-Rhin, loin devant Haguenau (2 565 €/m²) ou Lingolsheim (2 410 €/m²). Le repli enregistré à Strasbourg est nettement moins marqué qu'à Illkirch-Graffenstaden (−8,4 %), mais plus prononcé que la quasi-stabilité observée à Haguenau (+0,2 %) et Schiltigheim (+1,0 %).

Les appartements strasbourgeois restent 6,2 % en dessous de leur record d'août 2022, un écart resté stable ces derniers mois. Leur valeur a toutefois progressé de 34,9 % depuis 2018.

À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027, quand un maintien du contexte actuel prolongerait la stagnation. Pour Strasbourg, où l'appartement reste proche de la tendance nationale, un tel scénario pourrait suffire à stabiliser les prix, tandis que la maison, déjà à contre-courant, pourrait continuer de progresser.

À Strasbourg, le repli des appartements en 2026 reflète d'assez près celui observé dans l'ensemble des grandes villes françaises. La maison, elle, s'en écarte nettement, avec une hausse qui mérite d'être suivie en 2027.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026