Mer turquoise, climat agréable, maisons de caractère… La Grèce a de quoi séduire les candidats à la résidence secondaire. Avant d’acheter, il est toutefois préférable de bien choisir son secteur et d'anticiper les démarches, les frais et la fiscalité. SeLoger fait le point.
- Atouts de la Grèce : climat, plages, art de vivre, prix inférieurs à ceux de la France ; accès facile par avion.
- Les Cyclades : recherchées/prix élevés ; la Crète, les îles Ioniennes et Athènes présentent des marchés variés.
- Ne pas céder au coup de coeur, penser à vérifier accessibilité hors saison.
- Obtenir AFM (numéro fiscal grec) pour pouvoir acheter ; notaire pour acte de vente et formalités.
- Sécuriser son achat : vérifier titre et conformités, se faire accompagner, si besoin.
- Frais d’acquisition : ~12 %.
- Location courte durée : obtenir numéro AMA et l’afficher impérativement sur chaque annonce.
Pourquoi acheter une résidence secondaire en Grèce ?
Avec son climat méditerranéen, ses plages, son art de vivre, sa gastronomie ou encore son patrimoine exceptionnel, la Grèce coche de nombreuses cases pour qui rêve d’un pied-à-terre au soleil.
Autre atout non négligeable pour les acheteurs français : le pays reste relativement accessible, tant en matière de prix que de moyens de transport. De nombreuses liaisons aériennes relient ainsi la France à Athènes, Thessalonique ou aux principales destinations touristiques, notamment pendant la belle saison.
Côté prix, il faut compter en moyenne 2 779 €/m² en août 2026 pour un bien à vendre en Grèce.
Malgré une hausse de 4,99 % sur un an, force est de constater que les prix restent en deçà de ceux pratiqués en France (3 142 €/m² au 1er janvier 2026, selon SeLoger). À noter toutefois que les écarts de prix restent importants selon les localisations.
Où acheter votre résidence secondaire en Grèce ?
Vous rêvez d’une maison blanche face à la mer Égée ? D’un appartement à Athènes ou d’une villa en Crète avec piscine ? En Grèce, le choix ne manque pas, mais les marchés sont loin d’être homogènes.
Les Cyclades restent parmi les destinations les plus convoitées. Mykonos, Paros, Naxos ou Santorin attirent une clientèle internationale et bénéficient d’une très forte fréquentation touristique. Revers de la médaille : les prix peuvent vite grimper. En août 2026, comptez en moyenne 7 632 €/m² à Mykonos, 5 658 €/m² à Paros, 4 567 €/m² à Santorin et 3 686 €/m² à Naxos.
Regardez également du côté de la Crète. L’île offre un marché beaucoup plus vaste, avec des appartements en ville, des maisons de village ou encore des villas proches du littoral. Le prix moyen affiché y atteignait 2 592 €/m² en août 2026. Les écarts sont toutefois sensibles selon les secteurs, de 2 135 €/m² dans la préfecture d’Héraklion à 3 150 €/m² dans celle de La Canée.
Les îles Ioniennes, comme Corfou ou Céphalonie, constituent une autre piste. Très verdoyantes, elles séduisent notamment les acheteurs étrangers à la recherche d’une résidence de vacances. En août 2026, le prix moyen affiché atteignait 3 035 €/m² à Corfou et 2 687 €/m² à Céphalonie. À l’échelle de l’ensemble des îles Ioniennes, la moyenne s’établissait à 3 085 €/m².
Enfin, Athènes et sa Riviera peuvent convenir, si vous souhaitez conjuguer vie urbaine et proximité de la mer. Cependant, les adresses les plus recherchées affichent des tarifs nettement plus élevés. Dans les quartiers du sud d’Athènes, le prix moyen atteignait 4 206 €/m², avec 5 362 €/m² à Glyfada et jusqu’à 7 658 €/m² à Vouliagmeni en août 2026.
Pour vous décider, ne vous arrêtez pas au coup de cœur. Pour une résidence secondaire, l’accessibilité est essentielle : vérifiez les liaisons aériennes ou maritimes – notamment hors saison –, ainsi que la proximité des commerces et des services de santé.
Acheter en Grèce : quelles démarches prévoir ?
Bonne nouvelle : vous pouvez acheter un bien immobilier en Grèce, sans y être résident.
Avant de vous lancer, vous devrez toutefois obtenir un numéro fiscal grec, appelé AFM. Impossible de finaliser votre achat sans lui. Il vous servira pour la transaction, mais aussi pour vos futures démarches fiscales liées au logement.
L’achat passe ensuite par un notaire grec, qui prépare l’acte de vente et accomplit les formalités nécessaires à son enregistrement.
Avant de signer, prenez le temps de vérifier la situation du bien ainsi que des informations essentielles. Le vendeur en est-il bien le propriétaire ? Existe-t-il une hypothèque ou une servitude ? Le logement correspond-il aux informations du cadastre ? Toutes les constructions ont-elles été déclarées ?
Ces vérifications sont particulièrement importantes, si vous achetez une maison ancienne, un terrain ou un bien qui a été modifié au fil des années. Et pour cause : jusqu’en 2018, il n’existait pas de cadastre en Grèce !
Pour sécuriser votre achat, il est vivement conseillé de vous faire accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier et, si nécessaire, par un ingénieur ou un architecte. Ils pourront vérifier la situation juridique du bien, sa conformité et l’existence éventuelle de contraintes.
Pensez également aux frais liés à l’acquisition, qui avoisinent généralement 12 % du prix d’achat du bien. Vous devrez notamment vous acquitter de la taxe sur les mutations immobilières (3,09 %), des frais de notaire (2 %), des honoraires d’avocat (1 à 2 %) et de la commission de l’agence (2 %).
Enfin, vos obligations ne s’arrêtent pas une fois les clés récupérées. En tant que propriétaire, vous devrez aussi effectuer les démarches fiscales liées au logement et vous acquitter chaque année de l’ENFIA, l’impôt grec sur la propriété immobilière.
La location de courte durée est réglementée en Grèce. Si vous souhaitez proposer votre logement à la location sur une plateforme touristique, il est indispensable d’obtenir un numéro d'enregistrement AMA auprès de l’autorité fiscale grecque.
Ce numéro doit obligatoirement figurer sur l'ensemble de vos annonces en ligne, sous peine de lourdes sanctions.
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