Vous achetez une propriété enclavée... Quels sont vos droits pour y accéder ?

Demandez à votre voisin de vous laisser un passage

L’article 682 du code civil précise que le propriétaire dont les fonds sont enclavés et qui n'a sur la voie publique aucune issue, ou qu'une issue insuffisante, soit pour l'exploitation agricole, industrielle ou commerciale de sa propriété, soit pour la réalisation d'opérations de construction ou de lotissement, est fondé à réclamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte complète de ses fonds. Cette servitude dite de passage a lieu en contrepartie d'une indemnité proportionnée au dommage occasionné.

Et si l'enclave résulte d'une division de la propriété ?

Sachez que si l'enclave résulte de la division d'un fonds par suite d'une vente, d'un échange, d'un partage ou de tout autre contrat, le passage ne peut être demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de ces actes. Toutefois, dans le cas où un passage suffisant ne pourrait être établi sur les fonds divisés, l'article 682 précité du code civil resterait applicable.

Droit de passage sur le terrain d'un autre

Cette servitude de passage est, dans les cas précédemment exposés, d’origine légale. Mais les différentes conditions de son exercice peuvent faire l’objet d’un accord conventionnel entre les propriétaires des fonds concernés portant, notamment, sur l’indemnisation du propriétaire grevé ou l’usage de la servitude. Malgré la présence d’un accord conventionnel la servitude devra s’éteindre lorsque l’état d’enclave disparaitra.