En 2019, les dix villes les plus chères de France se trouvaient toutes en Île-de-France ! Car de la même façon qu’en 1992, lors des JO de Barcelone, la Dream Team avait surclassé toutes les autres équipes de basket, en termes de prix immobilier, Paris et sa périphérie sont clairement « hors concours ».
100 % des 10 villes les plus chères de France sont dans le Grand Paris
Les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que les prix des logements en Île-de-France sont sans commune mesure avec ceux qui sont pratiqués dans le reste de l’hexagone. Car alors qu’à Lyon, qui se classe tout de même en 1re position des villes de province où les logements coûtent le plus cher, le m² se monnaye aux alentours de 5 065 €, le prix au m² à Rueil-Malmaison atteint 5 808 €. À Montreuil, il est de 6 018 €/m², de 7 031 €/m² à Versailles, de 8 509 €/m² à Boulogne-Billancourt, de 10 403 €/m² à Paris et de 11 291 €/m² à Neuilly-sur-Seine ! L’écart qui existe entre les prix immobiliers dans le Grand paris et en province est tel qu'il nous a poussé à comparer ce qui est comparable et donc à créer une catégorie à part pour les prix franciliens, tant ceux-ci dominent, de la tête et des épaules, les prix immobiliers qui sont pratiqués en province.
8 des villes les plus chères se trouvent dans l’Ouest parisien
L’année 2019 s’achève donc sur une nette supériorité du prix de l’immobilier non seulement parisien mais aussi francilien par rapport aux tarifs immobiliers en province. Mais à la lecture des données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, s’il ressort que pas une seule des villes les plus chères de l’hexagone ne se trouve hors de l’Île-de-France, une autre particularité de notre top 10 tient à la sur-représentation de l’Ouest parisien. Jugez plutôt, ce ne sont pas moins de 8 des villes de notre palmarès qui se trouvent dans la portion occidentale de l’Île-de-France, plus précisément dans les Yvelines (Versailles / 7 031 € du m²) et (surtout !) dans les Hauts-de-Seine :
- Courbevoie : 6 803 €/m².
- Neuilly-sur-Seine : 11 291 €/m².
- Boulogne-Billancourt : 8 509 €/m².
- Issy-les-Moulineaux : 7 606 €/m².
- Rueil-Malmaison : 5 808 €/m².
- Levallois-Perret : 8 770 €/m².
- Asnières-sur-Seine : 6 038 €/m².
Enfin, Montreuil est la seule ville de l’Est parisien à figurer dans notre top 10. Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Montreuil (en Seine-Saint-Denis) atteint 6 018 €.
En périphérie de Paris, les prix immobiliers font boule de neige !
Le baromètre LPI-SeLoger nous apprend que l’altitude à laquelle évoluent les prix des logements parisiens (plus de 10 400 €/m²) produisent un impact sur les marchés immobiliers des communes voisines. En effet, les classes moyennes se trouvant dans l’impossibilité d’acheter dans Paris intra-muros, elles étendent leur recherche immobilière au-delà du périph’. Parce qu’elle constitue (plus que jamais !) un marché de report particulièrement dynamique et enregistre une forte hausse de la demande de logements, la banlieue parisienne voit ainsi s’envoler le prix de son immobilier et cela à l’Ouest comme à l’Est. Car si l’on constate encore des disparités entre les prix relevés dans les Hauts-de-Seine et ceux qui ont cours en Seine-Saint-Denis, par exemple, nul doute que dans les prochaines années – voire dans les prochains mois –, la mise en place du Grand Paris Express devrait contribuer à réduire progressivement les inégalités Est/Ouest et à rééquilibrer les forces en présence.
Top 10 des villes les plus chères de France (Toutes en Île-de-France)
| Villes | Prix/m² |
|---|---|
| Neuilly-sur-Seine | 11 291 € |
| Paris | 10 403 € |
| Levallois-Perret | 8 770 € |
| Boulogne-Billancourt | 8 509 € |
| Issy-les-Moulineaux | 7 606 € |
| Versailles | 7 031 € |
| Courbevoie | 6 803 € |
| Asnières-sur-Seine | 6 038 € |
| Montreuil | 6 018 € |
| Rueil-Malmaison | 5 808 € |
Source : LPI-SeLoger
En France, le prix au m² d'un logement dans l’ancien coûte 3 367 €.
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