Le ramonage est-il obligatoire lors d'une vente immobilière ?

Quentin Gres
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Lors d'une vente immobilière, certaines obligations doivent être respectées. Est-ce que le ramonage en fait partie ? On répond à la question et on vous vous donne toutes les infos sur cette opération d'hygiène et de sécurité.

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Un couple devant un ordinateur
Dont-on faire ramoner sa maison avant de la vendre ? © Getty
Sommaire

Le ramonage, c'est quoi et ça sert à quoi ?

Le ramonage est le processus de nettoyage des conduits de cheminée ou des installations de combustion. Il consiste à éliminer les suies, les résidus de combustion et les obstructions qui s'accumulent dans ces conduits. Mais pourquoi est-ce si important ?

Garantir le bon fonctionnement de votre système de chauffage

Le ramonage est essentiel pour le bon fonctionnement des cheminées, des poêles et des systèmes de chauffage à combustion. Il prévient les risques d'incendie en éliminant les dépôts inflammables et assure une évacuation adéquate des fumées.

Prévenir les risques d'incendie

Le ramonage prévient les risques d'incendie en éliminant la suie et les résidus de combustion qui s'accumulent dans les conduits de cheminée, les poêles et les systèmes de chauffage à combustion. Sans cela, ces dépôts pourraient s'enflammer et provoquer un incendie.

Réduire les émissions de gaz dangereux

Le ramonage contribue à réduire les émissions de gaz dangereux qui peuvent être nocifs pour la santé. Cela contribue à diminuer les risques d'intoxication au monoxyde de carbone, un gaz incolore et inodore qui peut être mortel en cas d'inhalation excessive.

Ramoner : à quelle fréquence ?

La fréquence du ramonage dépend du type de combustible utilisé et des recommandations spécifiques des autorités locales. En général, il est recommandé de procéder à un ramonage annuel pour les installations de combustion fonctionnant au gaz.

En revanche, pour les combustibles solides tels que le bois, le charbon ou le fioul, il est conseillé d'effectuer deux ramonages par an. Cette fréquence plus élevée est nécessaire en raison de la formation plus rapide de dépôts de suie et de résidus dans les conduits.

Cependant, il est toujours préférable de vérifier les réglementations locales ou de consulter un professionnel du ramonage pour connaître les recommandations spécifiques à votre région.

Faut-il faire le ramonage avant une vente immobilière : ce que dit la loi

Selon la législation, il est obligatoire de procéder au ramonage avant une vente immobilière. Cette obligation est établie par des ordonnances municipales ou préfectorales, et non par une loi nationale. Le but de cette exigence est d'assurer la sécurité des futurs occupants en garantissant le bon fonctionnement des installations de combustion. Le vendeur doit fournir un certificat de ramonage à jour.

Qui doit faire le ramonage ?

Le ramonage peut être de la responsabilité soit du propriétaire, soit de l'actuel locataire, en fonction de la situation spécifique.

  • Si vous êtes propriétaire occupant : En tant que propriétaire occupant, vous êtes responsable du ramonage de votre cheminée ou de vos installations de combustion. Vous devez engager un professionnel du ramonage pour effectuer cette tâche.
  • Si vous êtes propriétaire bailleur : Si vous êtes propriétaire et que vous louez votre bien immobilier, le ramonage peut être une charge qui incombe à l'actuel locataire. Cela doit être précisé dans le contrat de bail, où les frais de ramonage peuvent être mentionnés comme une charge locative.

Le certificat de ramonage est un document fourni par le ramoneur professionnel après l'opération de ramonage. Il prouve le respect des normes et la conformité de votre système de combustion. Son absence peut entraîner un refus d'indemnisation par une assurance en cas d'incendie domestique.

Combien coûte un ramonage ?

Le prix d'un ramonage de cheminée classique varie en moyenne de 50 € à 120 €. Un ramonage chimique peut coûter de 25 € à 50 €. Un ramonage de conduit sans suie, pour les chaudières à gaz ou fioul et les poêles, peut coûter entre 50 € et 100 €. Il est important de demander au professionnel un certificat de ramonage.

Le ramonage : une obligation locale et préfectorale

Le ramonage lors d'une vente immobilière est une obligation locale et préfectorale. Alors, vérifiez les exigences spécifiques de votre région ou consultez un professionnel pour obtenir des conseils adaptés à votre situation. Dans tous les cas, beaucoup de futurs acquéreurs demanderont un certificat de ramonage pour s'assurer de l'entretien régulier du chauffage du logement. Si vous ne pouvez pas le fournir, c'est un levier de négociation potentiel pour les acquéreurs.

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