À Montpellier, les prix au m² grimpent et ce n'est pas fini !

À Montpellier, les prix au m² grimpent et ce n'est pas fini !

Le marché immobilier montpelliérain serait-il en pleine effervescence ? Profitant de taux de crédit encore très bas, de nombreux acquéreurs jettent leur dévolu sur la « Surdouée » et font grimper les prix au m². Quels sont les quartiers les plus prisés ? Où investir ?

Le prix immobilier à Montpellier : 2 960 €/m² soit + 3,1% en 1 an !

Boostée par une économie locale florissante qui s’articule autour de différents pôles d’activités (tourisme mais aussi biotechnologies, santé, environnement, technologies de l’information, agronomie méditerranéenne) et des contingents d’étudiants considérables (plus de 70 000 étudiants, soit plus d’1/5ème de sa population), une localisation idéale (à cheval entre Pyrénées et Alpes, au pied du Massif central, proche de la mer) et un cadre de vie agréable (300 jours de soleil par an, une architecture aussi surprenante qu'audacieuse, un centre-ville animé), la préfecture de l’Hérault a tous les atouts dans son jeu pour attirer les acquéreurs de biens immobiliers. Et avec des taux d’intérêt bancaires qui sont actuellement historiquement bas, il n'est pas étonnant de voir nombre d’intentions d’achat se concrétiser ! Que les acheteurs souhaitent devenir des Montpelliérains ou se contentent d'investir dans la pierre locative…

Bon à savoir

  • Le prix moyen d'un logement à Montpellier est de 162 725 €.

Le quartier de Port-Marianne, de plus en plus prisé !

Si des quartiers comme l’Écusson ou encore Antigone restent des valeurs sûres, notamment pour les investissements locatifs, le secteur de Port-Marianne dont certains appartements donnent directement sur le bassin Jacques-Coeur a le vent en poupe ! Pour preuve, on constate des écarts de prix parfois conséquents entre Port-Marianne (rue Frimaire, rue Aung San Sur Kyi, avenue de la Mer) et un quartier (pourtant limitrophe !) comme Antigone (rue Henri Becquerel, place du Nombre d’Or). Jouissent aussi d'une forte attractivité les quartiers des Beaux-Arts (avenue de Castalnau, rue Laetitia, rue Lunaret), de la Comédie (rue Saint-Côme, passage Lonjon, rue des Augustins) et Boutonnet (rue Louis Roumieux, rue Carré du Roi, rue Marcel Achard). De belles opportunités sont également à saisir du côté de Figuerolles (rue de la Commune Clôture, rue du Plateau des Violettes) ou encore d’Aiguelongues (rue des Musardises, rue des Pommettes). Si votre budget est serré, orientez-vous vers un quartier plus populaire comme Croix-d’Argent (avenue d’Angoulême, rue Jacques Bounin) où les prix sont plus raisonnables.

Les quartiers montpelliérains où les prix au m² sont au-dessus de 3 000 €

Quartier Montpelliérain

Prix m² moyen

Comédie 3 818 €
Port Marianne 3 577 €
Boutonnet 3 459 €
Antigone 3 387 €
Millénaire - Grammont 3 222 €
Centre historique 3 194 €
Beaux-Arts 3 178 €
Aiguelongue 3 100 €

Bon à savoir

Si vous envisagez d’investir dans la pierre locative montpelliéraine, privilégiez des biens de faible superficie dans l’hyper-centre ou le quartier Hôpitaux-facultés. Ces deux secteurs sont très prisés, le premier pour l’animation qui y règne, le second pour sa proximité avec les écoles.