[Dossier] Les SCPI, ces investissements immobiliers aux nombreux atouts

[Dossier] Les SCPI, ces investissements immobiliers aux nombreux atouts
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Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) présentent de nombreux avantages : facilité de gestion, rendement élevé, rentabilité sur le long-terme... SeLoger vous en dit plus !

Investir en Sociétés Civiles de Placement Immobilier, Késako ?

Pour investir dans l'immobilier, plusieurs options s'offrent à vous. Parmi elles : l'option SCPI. Accessibles dès 5 000 €, les SCPI représentent sans doute le placement immobilier le plus abordable. Appelées aussi « pierre-papier », elles s’adressent aux épargnants à la recherche de diversification puisque le patrimoine immobilier locatif des SCPI se compose de bureaux, de commerces et de logements. Attention tout de même en choisissant votre SCPI, elles ne se valent pas toutes et il est plus prudent de se tourner vers celles qui disposent d’un historique important.

Bon à savoir

L’épargnant, qui le souhaite, peut revendre ses parts de SCPI, en intégralité ou seulement se débarrasser de certaines.

Avec une SCPI, pas de contrainte de gestion locative...

Si opter pour une SCPI peut intéresser les investisseurs par la diversité, elle peut aussi intéresser ceux qui souhaiteraient réaliser un investissement immobilier locatif mais qui n’ont ni le temps ni la possibilité matérielle d’assurer la gestion d’un bien locatif. Et pour cause, la totalité de la gestion est assurée par des professionnels. Plus de tracas concernant les états des lieux d’entrée et de sortie, l’envoi des quittances de loyers, les régularisations des charges en fin d’année et toute la comptabilité liée à l’exploitation des murs... Investir dans une SCPI, c’est donc faire le choix de la tranquillité !

Et un maximum de rendement sur le long-terme !

Investir en SCPI c'est aussi faire le choix d'un rendement élevé et assuré sur le long terme. Le rendement moyen pour les SCPI en 2016 s’est établi à 4,64 % soit à un niveau bien supérieur au livret A (0,75 %) ou à un contrat d’assurance vie (inférieur à 2 %). En achetant des parts de SCPI de rendement par exemple, l’épargnant devient un associé de la SCPI et perçoit à ce titre un dividende régulier qui correspond au rendement locatif des biens détenus par la SCPI. Il pourra également bénéficier d’une éventuelle plus-value ou moins-value lors de la cession des parts. Les SCPI apportent ainsi la solidité à votre épargne en mutualisant le risque entre plusieurs investisseurs, d’une part et plusieurs actifs, d’autre part.

Bon à savoir

Il existe également des SCPI fiscales qui permettent d'acquérir des biens immobiliers tout en bénéficiant d’une réduction fiscale. Parmi elles : Malraux, Pinel, Deficit foncier ou Monuments historiques.

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