A Marseille, la hausse des prix immobiliers est marquée : + 7 % sur 1 an

23 juil 2021
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Longtemps à la traîne par rapport aux autres métropoles, les prix des logements marseillais poursuivent leur accélération et leur remise à niveau. Dans la cité phocéenne acheter coûte 7 % plus cher qu’il y a un an. Chronique de ce qu’il est convenu d’appeler une remontada !

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A Marseille, la hausse des prix immobiliers est marquée : + 7 % sur 1 an
À Marseille, les prix immobiliers poursuivent leur hausse et continuent de combler leur retard. ©travelview

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Le prix de l’immobilier phocéen rattrape son retard

Affichant des prix étonnamment accessibles pour une métropole de sa dimension, voilà que Marseille continue de combler son retard. Jugez plutôt, sur les douze derniers mois, le prix au m² à Marseille accuse 7 % de hausse pour se porter à 3 351 € et sur le trimestre, le prix de l’immobilier augmente de 2,2 %. À l’instar de villes comme Orléans (+ 13,8 % sur 1 an) ou encore Mulhouse (+ 16,4 %) dont les prix des logements, après avoir longtemps été sous estimés, enregistrent - dans un étonnant revirement de situation - une (très !) forte hausse, se rapprochant ainsi, peu à peu, du niveau qui aurait dû être le leur, Marseille poursuit sa mue ascensionnelle.

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Trois indicateurs pour décrypter le marché de l'immobilier phocéen. ©SeLoger

Plus de 13 % de hausse dans trois arrondissements marseillais

C’est peu dire que les prix des logements phocéens s’orientent à la hausse. Celle-ci est d’ailleurs particulièrement marquée dans les 4e, 5e et 6e arrondissements. En effet, le prix immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille accuse 13,2 % de hausse sur 1 an pour atteindre 2 917 € du m². Quant aux prix du m² dans le 6e arr. de Marseille (4 165 €), il augmente de 13,9 % sur 1 an. Enfin, il est à noter que le prix au mètre carré dans le 5e Marseillais accuse 14,9 % de hausse annuelle pour se porter à 3 490 €. Les prix s’envolent également dans les 2e (+ 10,5 % sur 1 an / 3 231 € du m²), 9e (+ 10,9 % / 3 223 € du m²) et 15e (+ 11,4 % / 1 654 € du m²) arrondissements. En revanche, la tendance est baissière dans les 3e (- 5 % sur 1 an / 1 875 € du m²), 7e (- 3,4 % / 4 168 € du m²) et 13e (- 1,9 % / 2 503 €/m²) arrondissements de Marseille.

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Combien ça coûte d'acheter un bien immobilier à Marseille ? ©SeLoger

Marseille : moins de 2 000 €/m² dans trois arrondissements

Si le prix de l’immobilier phocéen tend depuis quelque temps à rattraper son retard, force est de constater qu’il demeure particulièrement abordable. À plus forte raison dans le triangle inversé que constituent les 3e, 14 et 15e phocéens. Jugez plutôt, s’il coûte plus de 4 000 € du m² de devenir propriétaire dans les 4e, 5e et 6e arrondissements, comptez moins de 2 000 € dans le ¼ Nord-Ouest de la Cité Phocéenne :

  • 1 875 €:m² dans le 3e arrondissement.
  • 1 611 €/m² dans le 14e arrondissement.
  • 1 654 €/m² dans le 15e arrondissement.

Les prix immobiliers et leur évolution sur 1 an à Marseille

Arr. Prix/m2 Évolution
1er arr. 2 818 € + 3 %
2e arr. 3 231 € + 10,5 %
3e arr. 1 875 € - 5 %
4e arr. 2 917 € + 13,2 %
5e arr. 3 490 € + 14,9 %
6e arr. 4 165 € + 13,9 %
7e arr. 4 168 € - 3,4 %
8e arr. 4 599 € + 5,8 %
9e arr. 3 223 € + 10,9 %
10e arr. 2 681 € + 6,7 %
11e arr. 2 659 € + 0,4 %
12e arr. 3 239 € + 8,8 %
13e arr. 2 503 € - 1,9 %
14e arr. 1 611 € + 7,6 %
15e arr. 1 654 € + 11,4 %
16e arr. 2 718 € NC (*)

Source : Baromètre LPI-SeLoger - juin 2021 / * Non communiqué

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