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Le prix immobilier à Marseille reste étonnamment abordable : 3 038 €/m² !

Le prix immobilier à Marseille reste étonnamment abordable : 3 038 €/m² !

Caractérisée par un prix de l’immobilier non seulement disparate – selon les quartiers – mais aussi fortement décorrélée de l’importance de sa population – 3e ville de France en nombre d’habitants –, Marseille affiche 3 038 € du m² au compteur et enregistre 3,2 % de hausse annuelle.

Le prix immobilier phocéen s’établit en hausse à + 3,2 % sur 1 an

S’il est une chose qui frappe à la lecture du baromètre LPI-SeLoger, c’est l’abordabilité du prix immobilier à Marseille. En effet, alors que la Cité Phocéenne occupe la 3e place au classement des dix plus grandes villes françaises, derrière Lyon et devant Toulouse, en termes de prix immobiliers, en revanche, elle arrive en dernière position…  Car toutes choses étant égales par ailleurs, devenir propriétaire d’un logement à Marseille ne coûte que 3 038 € du m².

Bon à savoir

À Marseille, le prix moyen d’un T3 est de 198 990 € (Source : SeLoger).

Des prix au m² qui vont de 1 596 € à 4 026 €

Outre la sous-évaluation dont fait l’objet le prix de son immobilier, Marseille présente aussi la particularité d’être constituée de villages. Il en résulte de fortes disparités de prix selon les quartiers de la ville. À titre d’exemple, le prix au m² dans le 15e arrondissement de Marseille se limite à 1 596 €. De même, la cote dans le 3e arrondissement ne dépasse pas 1 727 € du m², alors qu'à l'inverse, dans le 8e phocéen, les prix des logements sont plus élevés et il faut alors compter, en moyenne, 4 021 € du m².

Le top 5 des arrondissements marseillais les plus chers

Arrondissement Prix au m²
8e 4 026 €
7e 3 607 €
6e 3 539 €
2e 3 145 €
1er 2 725 €

Plus de 12 % de hausse annuelle dans le 14e arrondissement

Selon le baromètre LPI-SeLoger, ce sont onze arrondissements phocéens qui voient progresser le prix de leur immobilier. Mais c’est dans le 14e arrondissement (Saint-Barthélémy, Saint-Joseph) que la hausse est la plus marquée, avec un gain annuel de 12,3 %. Accusant entre 9,2 et 9,8 % de hausse annuelle, les Ier (Belsunce, Chapitre), 11e (Éouress, Les Accates) et 12e (Saint-Jean du Désert, Les Trois-Lucs) arrondissements ne sont pas en reste. À l’inverse, le prix de l’immobilier dégringole littéralement dans le 15e (Les Crottes, Saint-Antoine) avec une chute de 11,5 % sur les douze derniers mois...

Bon à savoir

Entre fin-août 2015 (2 809 €/m²) et aujourd’hui (3 038 €), le prix de l’immobilier marseillais n’a augmenté que de 8,1 % (Source : LPI-SeLoger).

À Marseille, pour louer un meublé, comptez 802 € de loyer

D’après le baromètre des loyers qu’a créé SeLoger, à Marseille, le loyer pour une location vide tourne, en moyenne, autour de 733 €. Quant aux loyers dans le 11e arrondissement de Marseille, ce sont les plus élevés de la ville. Dans le cas d’un meublé, le montant du loyer avoisinera les 802 €. À titre de comparaison, à l’échelle du pays, les chiffres récoltés par SeLoger font état d’un loyer moyen de 722 € pour une location vide et de 769 € pour un meublé.

Top 5 des arrondissements marseillais les moins chers à la location

Arrondissement Loyer d'une location meublée
3e 615 €/mois
15e 636 €/mois
5e 638 €/mois
14e 662 €/mois
4e 700 €/mois

Combien faut-il gagner pour acheter un T5 à Marseille ?

  • Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 465 092 € (Source : SeLoger) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 532 483 
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 2 668​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
  • Revenu minimal : environ 8 004 € par mois.

Quels sont les prix au  en périphérie de Marseille ?

Ville Prix au m²
Allauch 3 477 €
Plan-de-Cuques 3 380 €
Les Pennes-Mirabeau 3 092 €
Septèmes-les-Vallons 2 880 €
Aubagne 2 752 €
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