Marseille : les prix immobiliers continuent de monter dans les 5e et 11e arrondissements

À Marseille, le prix immobilier progresse moins vite qu’ailleurs

Il ressort de l’analyse des données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger que sur les six villes françaises les plus peuplées, c’est à Marseille que le prix de l’immobilier ancien progresse le moins vite sur les douze derniers mois. Jugez plutôt :

• Paris : + 6,4 %
• Lyon : + 5,9 %
• Toulouse : + 4,5 %
• Nice : + 3,4 %
• Nantes : + 4,2 %
• Marseille : + 1,5 %

Si Marseille est à la traîne en termes de hausse annuelle, sur le trimestre, en revanche, la Cité phocéenne affiche une hausse de 3,4 % du prix de son immobilier, devançant ainsi Paris (+ 0,2 %), Lyon (+ 3 %) et Nice (- 1,7 %). Seules les villes de Toulouse (+ 7,4 %) et Nantes (+ 3,8 %) voient les prix de leurs appartements anciens augmenter plus rapidement qu'à Marseille sur les trois derniers mois.

Prix immobilier : de 1 590 €/m² (14e arr.) à 3 916 €/m² (8e arr.)

Lorsque l’on s’intéresse au marché immobilier phocéen, on est surpris de constater que d’une part, pour une ville de sa dimension, le prix de l’immobilier à Marseille est extrêmement contenu. Se loger coûte 3,4 fois moins cher à Marseille qu’à Paris ! Et 1,5 fois moins cher qu’à Lyon ! D’après les datas rassemblés par le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Marseille atteint 2 942 €/m². D’autre part, il est permis d’observer que dans Marseille intra-muros, les disparités de prix entre les quartiers sont sinon très marquées, à tout le moins nettement plus importantes qu’ailleurs. Selon l’arrondissement, le prix d’un bien est « susceptible de varier du simple au triple, voire au quadruple et même parfois davantage » précise David Barthélémy, gérant de l’agence immobilière Côté Mer, à Marseille. Entre les logements délabrés de la rue d’Aubagne et les luxueuses villas de la colline Périer, c’est le jour et la nuit. Selon les chiffres qu’a récoltés le baromètre LPI-SeLoger, à Marseille, le prix de l’immobilier oscille ainsi entre 1 590 €/m² dans le 14e arrondissement (Arnavaux, Saint-Joseph) et presque 4 000 €/m² dans le 8e (Montredon, Périer) en passant par 2 645 €/m² dans le 11e (Saint-Menet, Saint-Marcel).

Encore plus de 12 % de hausse dans le 5e arrondissement

Les baromètres LPI-SeLoger se suivent et se ressemblent… Alors que le prix de l’immobilier ancien recule dans les 3e (- 2 % / Saint-Lazare, Saint-Mauront), 6e (- 0,7 % / Lodi, Palais de Justice), 8e (- 4,8 % / Bonneveine, La Pointe Rouge), 9e (- 3,7 % / Carpiagne, La Panouse) et 15e (- 0,2 % / Saint-Antoine, Saint-Louis) arrondissements phocéens, il continue d’exploser dans les 5e (+ 12,1 % / Saint-Pierre, Baille) et 11e (+ 10 % / Éoures, La Pomme) arrondissements. En effet, il est intéressant de rappeler qu’à fin mars dernier, la hausse annuelle dans ces deux arrondissements se chiffrait déjà à 12,1 % (pour le 5e) et à 10 % (pour le 11e). Il est également à noter que les prix augmentent également, quoique dans une moindre mesure, dans le 12e (+ 7,2 % sur 1 an / Montolivet, Saint-Jean du Désert).  

À Marseille, la marge de négociation pour un appartement atteint 5,6 %

C’est dans la région PACA (et à Marseille, donc) que les prix des appartements sont le plus négociés : 5,6 % de la somme indiquée dans l’annonce. A titre de comparaison, à l’échelle du pays, la marge de négociation se limite à 3,5 % pour un appartement. Mais à Marseille comme ailleurs, pour avoir des chances d’aboutir, une négociation doit s’appuyer sur des éléments tangibles : incohérence du prix affiché avec le marché immobilier local, travaux à financer, ancienneté de l’annonce, etc.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Marseille ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 191 524 € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en région PACA x prix au m²) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 219 275 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 120 € (au taux de 1,47 %)
• Revenu minimal : environ 3 360 € par mois.

(*) En région PACA, la surface habitable moyenne est de 65,1 m² (Source : LPI-SeLoger).

L’évolution de la hausse du prix des logements à Marseille sur 5 ans