Marseille : près de 3 000 € d'écart par m² d'un arrondissement à l'autre !

Les prix immobiliers à Marseille vont du simple au triple suivant les arrondissements. Comptez 1 328 €/m² pour un logement dans le XIVe contre 4 158 €/m² dans le VIIIe.

Dans le XVe arrondissement, les prix immobiliers explosent : + 17,8 %

Au rythme où ça va, le XVer arrondissement de Marseille (les Aygalades, les Borels, la Cabucelle, la Calade, les Crottes, la Delorme, Saint-Louis, Saint-Antoine) pourra bientôt servir de décor au tournage d’une nouvelle série télé dont le titre serait Plus chère la vie. De la place des Abattoirs à l’avenue du Zodiaque, en passant par l’avenue Marius Brémond et la rue de Damiette, les appartements anciens coûtent 17,8 % plus cher qu’à fin-juillet 2017 ! La poussée des prix immobiliers dans l’ancien  est également très forte (plus de 10 %) dans le IIIe (+ 13,8 % / Belle de Mai, Saint-Lazare) et avec un gain annuel de 9,6 %, le XVIe (l’Estaque, les Riaux, Saint-André) n’est pas en reste. Affichent, en revanche, un net recul du prix de leur immobilier les Xe (la Capelette, Saint-Loup) et XIe (les Accates, la Barasse) arrondissements, avec des baisses respectives de 8,4 et de 6,8 % sur l’année.

Prix immobilier arrondissement marseille

Bon à savoir

  • À Marseille, acheter un appartement dan l’ancien coûte 3 037 € du m².

Plus de 4 000 € au m² dans le VIIIe arrondissement de Marseille

C’est du côté du parc Borély, des 7 portes de Jerusalem ou encore du Musée des Arts Décoratifs, de la Faïence et de la Mode que les prix les plus élevés au m² de toute la ville de Marseille ont été relevés. Du boulevard Amphitrite à la rue Negresko, en passant par le boulevard François Coppée, un appartement ancien se monnaye aux alentours de 4 158 € du m². Et il est intéressant de constater que ce sont les deux arrondissements où la hausse annuelle est la plus forte qui affichent les prix les plus bas du marché immobilier phocéen. Dans les IIIe (1 686 € du m² / Belle de Mai, Saint-Lazare) et XVe (1667 € / les Aygalades, les Borels) arrondissements, la hausse annuelle se chiffre respectivement à 13,8 et à 17,8 %.

Indicateur immobilier marseille rentree 2018

À Marseille, la marge de négociation atteint 5,6 % du prix de vente

Sur la marché immobilier phocéen, la réduction la plus fréquemment accordée aux acheteurs par les propriétaires d’appartements à vendre dans l’ancien se monte à 5,6 % du prix de vente indiqué dans l’annonce. Et pour une maison, la ristourne avoisine les 5,5 %. À titre de comparaison, la marge de négociation en France, pour un appartement dans l’ancien, se monte, en moyenne, à 3,3 % du prix affiché.

Le top 5 des arrondissements phocéens où la vie - immobilière - est moins chère !

Arrondissement Prix au m²
XIVe 1 328 €
XVe 1 667 €
IIIe 1 686 €
Xe 2 242 €
XVIe 2 356 €

Bon à savoir

  • Au trimestre, la hausse des prix immobiliers se limite à 1,3 %.