Paris : les prix de l’immobilier ancien en baisse

Au cours du dernier trimestre, les logements anciens parisiens ont vu leurs prix baisser pour atteindre les 8 184 € du m2 en moyenne. Ce recul se constate aussi bien sur le prix affiché (- 3,3 %) que sur le prix signé (- 2 %).

À Paris, le m2 baisse dans quatre arrondissements

Tout d’abord, seuls quatre arrondissements (sur 20 !) ont ainsi vu leur prix au m2 chuter sur les douze derniers mois. Si le XVIIIe connaît la chute la plus brutale (- 5,9 % sur le prix signé / 7 175 € du m2), le VIe (- 1,7 % / 11 619 € du m2), le XIIIe (- 1,4 % / 7 299 € du m2) et le XXe (- 1,8 % / 6 324 € du m2) n’ont, quant à eux, que peu baissé.

Dans cinq arrondissements (IIe, IVe, VIIe, IXe et XVIe), le prix au m2 a, au contraire, bondi, enregistrant jusqu’à 8,1 % d’augmentation.

Il est aussi à noter qu’à Paris, le prix signé au m2, c’est à dire le prix constaté au moment de la signature du compromis de vente, a certes perdu 2 % sur le dernier trimestre mais a tout de même gagné 2,1 % au cours des douze derniers mois.

Un recul prévisible et « saisonnier »

De plus, il pourrait s’agir d’un recul purement « saisonnier ». En clair, cette baisse - par ailleurs parfaitement prévisible - ne serait que le contrecoup du boom immobilier estival. En effet, le volume très élevé de ventes constaté sur cette période fait que les prix dans l’ancien ont fortement grimpé pour connaître ensuite une baisse à la rentrée. « Les prix rechutent en octobre » explique Michel Mouillard, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest. « Et même assez lourdement ».

Enfin, si les logements anciens voient globalement leurs prix s’éroder – à Paris comme en province -  force est de constater que cette baisse ralentit. Sur un an, les prix dans l’ancien n’ont reculé que de 0,5 % (contre 0,8 % en octobre 2013). Pour info, cette baisse touche plus particulièrement les maisons (-2,8 % en 3 mois et 2 802 € du m2) que les appartements (-1,2 % et 3 448 €).