Prix immobilier : Top 5 des villes à plus de 7 000 € au m² !

En France, le marché immobilier se porte bien surtout dans les grandes villes. Le Grand Paris n’échappe pas à cette dynamique, bien au contraire : les 5 villes où les prix du m² dépassent les 7 000 € sont toutes situées dans la métropole.

1. Neuilly-sur-Seine : 10 344 € (+ 4,9 % sur 12 mois)

Portée par le dynamisme du Grand Paris, Neuilly-sur-Seine, située dans le département des Hauts-de-Seine et limitrophe de la capitale au Nord-Ouest, est la ville française où les prix au m² sont les plus élevés. Selon le baromètre LPI-SeLoger, ils atteignent 10 344 €, soit une progression de près de 5 % sur 1 an. Nichée sur la rive droite de la Seine, la commune tire profit de sa situation privilégiée, à proximité du pôle économique de La Défense et des grands axes de communication. Elle attire notamment les familles aisées, voulant profiter d’un cadre de vie préservé et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Paris.

Neuilly-sur-Seine - Ile-de-France -Hauts-de-Seine
Neuilly-sur-Seine offre un cadre de vie privilégié, qui attire les familles franciliennes. © elophotos

2. Paris : 9 857 € (+ 7 % sur 12 mois)

Toujours très prisée, et alors que Paris avait déjà atteint des sommets, la capitale affiche encore des prix en hausse : + 7 % sur 12 mois, pour atteindre 9 857 €. Dans 4 arrondissements, la progression dépasse même les 10 %. Il s’agit des IVe (+ 10,7 %), VIIe (+ 11,9 %), XVIe (+ 10,2 %) et XVIIIe (+ 10,2 %) arrondissements. Du côté des IXe et XIe arrondissements, la hausse annuelle des prix se chiffre respectivement à 9,5 % et 9,2 %. C’est dans les arrondissements centraux que les prix sont les plus élevés : les VIIe, VIe et IVe arrondissements affichent des prix au m² de respectivement 13 658 €, 13 098 € et 12 819 €. Les prix dépassent également la barre des 10 000 € du m² dans les IIe (10 306 €), IIIe (10 782 €), Ve (11 273 €), VIIIe (10 980 €) et IXe (10 030 €) arrondissements.

Paris Vue Aérienne - Ile-de-France - Grand Paris
A Paris, la progression des prix dépasse les 10 % dans 4 arrondissements. © Rosanna U/Cultura

3. Levallois-Perret : 8 544 € (+ 12,3 % sur 12 mois)

A proximité immédiate de la capitale et du quartier d’affaires de La Défense, et très bien desservie par les transports, Levallois-Perret (Hauts-de-Seine) affiche des prix au m² de 8 544 € en moyenne, soit une hausse de plus de 12 % sur 1 an. Commune la plus dense de France (27 000 habitants au km²) et située au cœur du « Croissant d’or », Levallois-Perret regroupe près de 4 500 entreprises et commerces, représentant 60 000 emplois. Ce dynamisme économique, qui attire les investisseurs immobiliers, et la densité de la ville, expliquent en partie la hausse continue des prix des logements.

Levallois-Perret - Grand Paris - Ile-de-France -Hauts-de-Seine
Située au cœur du « Croissant d’or », Levallois-Perret accueille plus de 4 500 entreprises. © Studio Laure

4. Boulogne-Billancourt : 7 890 € (+ 3,4 % sur 12 mois)

Située au centre du département des Hauts-de-Seine et limitrophe de Paris, Boulogne-Billancourt bénéficie d’une situation privilégiée qui attire les acheteurs et investisseurs immobiliers. Conséquence, la seconde ville la plus peuplée d’Île-de-France (après Paris), affiche des prix au m² de 7 890 € en moyenne, soit une hausse de 3,4 % sur les 12 derniers mois. Pôle économique majeur, la commune accueille plusieurs milliers d'entreprises sur son territoire. Profitant d’un cadre verdoyant, avec la proximité du bois de Boulogne, la ville a également entrepris une politique de renouvellement urbain. Les anciennes usines automobiles situées sur l’Ile Seguin ont été détruites, pour laisser place à un vaste centre culturel et un jardin public accueillant La Seine Musicale.

Boulogne-Billancourt - Grand Paris - Ile-de-France -Hauts-de-Seine
Boulogne-Billancourt offre un cadre verdoyant, avec la proximité du bois de Boulogne. © dronotec

5. Issy-les-Moulineaux : 7 308 € (+ 10,8 % sur 12 mois)

Occupant une position privilégiée, au sud des Hauts-de-Seine et limitrophe de Paris, Issy-les-Moulineaux, affiche un marché immobilier parmi les plus dynamiques de la métropole du Grand Paris. Une attractivité qui a pour conséquence une forte hausse des prix de vente des logements : les prix au m² sont en hausse de 10,8 % sur 1 an et dépassent désormais les 7 000 € (7 308 €). Ce dynamisme a amené la municipalité à lancer la construction de nouveaux éco-quartiers (Fort Numérique et Bords de Seine), faisant la part belle aux espaces verts et paysagers ainsi qu’aux circulations douces. Mais Issy-les-Moulineaux est également un moteur de l'emploi, avec son quartier d'affaires, le Val-de-Seine, et ses 350 000 m² de bureaux.

Issy-les-Moulineaux - Ile-de-France -Hauts-de-Seine
Issy-les-Moulineaux est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Grand Paris. © Leslie West