Priorité à la rentabilité ! À l’occasion du lancement de son baromètre des loyers, SeLoger décrypte le marché de la location vide en France.
Loyer moyen pour une location vide en France : 723 €/mois
Selon le baromètre des loyers qu’a mis en place SeLoger, en France, un logement vide – c’est-à-dire sans meuble venant le garnir – se loue, en moyenne, 723 € par mois. À titre de comparaison, un logement meublé dans lequel le locataire peut s’installer immédiatement sans devoir acheter tout l’équipement indispensable à la vie de tous les jours (table, chaises, lit, éléments de cuisine, etc.) coûte plus cher (769 €/mois) à la location.
Hausse des loyers des locations vides : + 2,5 % sur un an
Le baromètre des loyers de SeLoger nous apprend que les loyers des locations vides enregistrent 2,5 % de hausse sur les douze derniers mois. À titre de comparaison, dans le même temps, la somme que déboursent tous les mois les locataires d’un logement meublé, c’est-à-dire d’un logement disposant de tout le nécessaire pour y vivre, y dormir et y préparer ses repas, augmente de 5,2 %.
Quel est le prix d'une location dans votre ville ?
Surface moyenne d’un logement loué vide : 57 m²
D’après les données qu’a rassemblées SeLoger pour réaliser son baromètre des loyers, en France, une location vide affiche une superficie moyenne de 57 m². C’est 1 m² de plus que la surface moyenne constatée pour une location meublée, c’est-à-dire pour un logement disposant des éléments obligatoires de mobilier.
Délai de location moyen d’un logement vide : 69 jours
Les chiffres compilés par le baromètre des loyers de SeLoger font état d’un délai de 69 jours pour la location d’un logement vide. En moyenne, un propriétaire mettra donc un peu plus de deux mois avant de trouver un locataire. Toutes choses étant égales par ailleurs, dans le cas d’une location meublée, la vacance locative est réduite à 45 jours.
Logement qui se loue le plus vite : la maison avec 3 pièces en 44 jours
Recherche maison 3 pièces désespérément ! Parce qu’il s’agit du type de bien le plus prisé des locataires potentiels, rien d'étonnant à ce que la maison avec 3 pièces affiche le délai de location le plus bas du marché. En moyenne, elles se louent en à peine 44 jours ! Bref, si vous désirez optimiser le rendement de votre investissement locatif en profitant d’une vacance locative réduite à peau de chagrin, vous savez quoi acheter !
Loyers les plus élevés : 1 619 €/mois à Paris
Sans réelle surprise, c’est dans la capitale qu’il coûte le plus cher de louer son logement. Le baromètre des loyers qu’a mis en place SeLoger nous révèle, en effet, que pour se loger, les Parisiens sont contraints de débourser, en moyenne, la somme de 1 619 € par mois. Et c’est le même constat pour les locations meublées. À Paris, comptez 1 841 € par mois pour louer un meublé.
Loyers les moins chers : 475 €/mois à Limoges
Si c’est à Paris que les loyers pour une location vide sont, en moyenne, les plus élevés, à l’inverse, le prix du loyer à Limoges compte, quant à lui, parmi les plus accessibles qui soient. La préfecture du département de la Haute-Vienne est, en effet, la ville de plus de 100 000 habitants où SeLoger a constaté les loyers les plus bas. Pour une location vide comptez 475 € par mois.
Plus forte hausse des loyers : + 15,9 % en 1 an dans l'Indre !
Avis de hausse du côté de Châteauroux, de La Châtre et d’Issoudun ! Selon le baromètre des loyers de SeLoger et contre toute attente, c’est dans le département de l’Indre que les loyers des locations vides accusent la plus forte hausse annuelle, avec un gain de 15,9 % !
Délai de location le plus court : 21 jours seulement à Bordeaux !
Le baromètre des loyers made by SeLoger est formel : pour éviter les mauvaises surprises et réduire au maximum les risques locatifs, c’est à Bordeaux qu’il convient d’investir ! Et pour cause, dans la Belle Endormie, une location vide trouve preneur en 21 jours seu-le-ment ! Qui dit mieux ?
Délai de location le plus long : 102 jours au Havre
Il ressort des chiffres qu’a compilés SeLoger dans son baromètre des loyers que c’est au Havre que le propriétaire d’une location vide devra patienter le plus longtemps avant de trouver un locataire. Dans celle que l’on surnomme parfois la Porte Océane, louer un logement vide est un projet de longue haleine qui prend, en moyenne, 102 jours.
Ville où les loyers progressent le plus : Lille avec + 6,6 % en 1 an
Comme en atteste la data qu’a analysée SeLoger lors de l’élaboration de son baromètre des loyers, c’est le prix du loyer à Lille qui totalise la plus forte hausse. Jugez plutôt, sur l’année, le montant des loyers des locations vides gagne pas moins de 6,6 % dans la Capitale des Flandres.
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