Quel est le prix d’une résidence secondaire dans votre région ?

14 jan 2022
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Alors que l’engouement des Français pour les résidences secondaires ne se dément pas et même s’intensifie, que leurs propriétaires y passent, leurs week-ends, leurs vacances, voire une partie de la semaine, découvrez combien coûte (vraiment !) ce type d’habitation, région par région. Découvrez aussi où une résidence secondaire coûte le plus (et le moins !) cher…

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Une maison en Bretagne
Région par région, combien coûte une résidence secondaire ? ©PackShot

Sommaire

La résidence secondaire a plus que jamais le vent en poupe

Représentant près de 10 % du parc immobilier hexagonal, c'est peu dire que les résidences secondaires ont la cote auprès des Français. Force est de reconnaître que la banalisation du télétravail n’est pas étrangère à l’appétit des Français pour les résidences secondaires. Une nouvelle tendance s’est même fait jour, celle de la résidence semi-principale. Dans une famille, l’un des deux parents s’absente deux ou trois jours par semaine pour travailler en présentiel et le reste se fait sous forme de télétravail, avec la possibilité de scolariser les enfants dans la commune où se situe la résidence secondaire/semi-principale. 

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Les prix des résidences secondaires en France, région par région
Les prix des résidences secondaires en France en 2021, région par région. ©SeLoger

En France, le prix d’une résidence secondaire avoisine 280 900 €, logements neufs et anciens confondus.

Une résidence secondaire coûte plus cher à Bordeaux qu’à Paris !

Selon les chiffres qu’a recueillis le Baromètre LPI-SeLoger, la première position dans notre classement des - anciennes - régions, où acheter une résidence secondaire nécessite le budget le plus conséquent, est occupée par l’Aquitaine (383 800 €). Une fois n’est pas coutume, c’est l’Île-de-France qui se hisse sur la deuxième marche du podium avec un prix moyen de 367 300 €. Enfin, la région PACA décroche la troisième place avec un prix qui avoisine 356 100 €. Suivent les régions Rhône-Alpes (315 500 €) et Poitou-Charentes (306 100 €).

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Les régions où les résidences secondaires coûtent le plus cher
Ces régions où les résidences secondaires coûtent le plus cher. ©SeLoger

C’est en Auvergne que les prix sont les plus accessibles

Entre les frais d’entretien courant (chauffage, assurance habitation, taille des haies, tonte de la pelouse, arrosage des fleurs…) et la fiscalité (taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères…), il est important de garder à l’esprit que le fait de posséder une résidence secondaire occasionne des dépenses non négligeables : de l’ordre de 5 à 7 % de la valeur de la résidence secondaire, soit de 14 045 € à 19 663 € pour une résidence secondaire dont le prix moyen est de 280 900 €. Une somme conséquente pour un logement dans lequel on ne séjourne, en moyenne, que 35 jours par an ! En termes de prix de vente, justement, c’est en Auvergne que les plus belles affaires sont à saisir. Dans cette région, comptez, en moyenne, 127 500 € pour une résidence secondaire. À la deuxième et à la troisième place, on trouve respectivement la Lorraine (131 700 €) et le Limousin (140 100 €). Suivent - en quatrième et en cinquième positions la Champagne-Ardenne (143 600 €) puis la région Midi-Pyrénées (162 600 €).

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Les régions où une résidence secondaire coûte le moins cher
Ces régions où les résidences secondaires coûtent le moins cher. ©SeLoger

De 127 500 € à 383 800 € pour une résidence secondaire

Malgré le regain d’appétit des Français pour la résidence secondaire et l’essor du télétravail, on constate encore des disparités de prix selon les régions. Les prix tendent ainsi à être plus élevés qu’ailleurs dans les régions où l’on trouve la plus forte concentration de résidences secondaires, à savoir le bord de mer. Excédés par la prolifération des résidences secondaires, prolifération qui s'accompagne par une difficulté croissante des locaux pour acheter leur résidence principale, certains maires redoublent d’ingéniosité. À la majoration de la taxe d’habitation a ainsi pu succéder la limitation du droit d’acheter une résidence secondaire via une préférence accordée aux acquéreurs locaux.

Région par région, le prix d’une résidence secondaire en France

Région Prix
Alsace 222 900 €
Aquitaine 383 800 €
Auvergne 127 500 €
Basse-Normandie 276 500 €
Bourgogne 168 800 €
Bretagne 298 000 €
Centre 190 300 €
Champagne-Ardenne 143 600 €
Franche-Comté 175 900 €
Haute-Normandie 216 400 €
Île-de-France 367 300 €
Languedoc-Roussillon 209 600 €
Limousin 140 100 €
Lorraine 131 700 €
Midi-Pyrénées 162 600 €
Nord-Pas-de-Calais 252 600 €
Pays de la Loire 289 500 €
Picardie 189 100 €
Poitou-Charentes 306 100 €
Rhône-Alpes 315 500 €
PACA 356 100 €

Source : Baromètre LPI-SeLoger - décembre 2021

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