Immobilier à Balma en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Balma est une commune de la Haute-Garonne de 17 385 habitants, à l'est de Toulouse, à environ 15 minutes du Capitole, appréciée pour son cadre de vie verdoyant autour du parc de Lagarde et de son sentier botanique. Les prix des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Balma en 2026
À Balma, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 372 €/m² et celui des maisons à 4 164 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 805 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 236 040 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 370 596 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 372 €/m² | 4 164 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 805 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,70 % | -1,06 % |
| Évolution 3 mois | +2,30 % | -2,22 % |
| Évolution 1 an | -2,80 % | -3,19 % |
| Évolution 5 ans | -2,26 % | -7,92 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Balma ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.8 %, après avoir été en hausse de +2.3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.26 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.19 % sur un an et en baisse de -7.92 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Balma
Balma compte 17 385 habitants. Le parc immobilier se compose de 49,0 % d'appartements et de 51,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 58,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc total.
Le marché locatif à Balma
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Balma
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 487 291 €, soit environ 144 m² en appartement ou 117 m² en maison à Balma. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 487 291 € | 144 m² | 117 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Balma
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-Coteaux | 4 066 €/m² | 4 260 €/m² | 4 252 €/m² |
| Centre | 3 995 €/m² | 3 841 €/m² | 3 861 €/m² |
| Centre Ancien | 3 444 €/m² | 3 992 €/m² | 3 835 €/m² |
| Le Chateau | 3 640 €/m² | 3 831 €/m² | 3 825 €/m² |
| La Plaine | 3 501 €/m² | 4 369 €/m² | 3 659 €/m² |
Transports et accessibilité à Balma
Balma est bien reliée à Toulouse par le tramway TAE et les bus Tisséo.
• Tramway TAE (Tisséo) : Balma-Gramont → Toulouse Wilson en 20 min
• Bus Tisséo : Lignes 37, 69, 75 vers Toulouse
• Gare de Toulouse-Matabiau : À 10 km · TGV Paris en 4h10
• A61 : Toulouse centre à 15 min
Notre appréciation : Très bonne desserte — tramway direct vers Toulouse en 20 minutes, réseau de bus dense. Paris accessible en TGV depuis Toulouse.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Tisséo Collectivités ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Balma
Balma dispose d'un lycée public et d'un collège. La commune relève de l'académie de Toulouse.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Grand Air | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Caousou | Privé sous contrat |
| Collège | Collège Paul Éluard | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Balma ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 236 040 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 370 596 € | 1 157 €/mois |
En résumé
À Balma, les prix des appartements sont en baisse de -2.8 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3.19 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 144 m² en appartement ou 117 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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