Prix immobilier à Clamart en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Clamart est une commune des Hauts-de-Seine de 54 491 habitants, à 15 minutes de Paris Montparnasse, en bordure du bois de Clamart et de ses 305 hectares d'espaces verts, labellisée « Ville fleurie 3 fleurs ». Les prix des appartements et des maisons se réajustent à la baisse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Clamart en 2026
À Clamart, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 647 €/m² et celui des maisons à 6 598 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 923 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 395 290 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 587 222 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 647 €/m² | 6 598 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 923 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,09 % | +0,69 % |
| Évolution 3 mois | +1,56 % | +1,14 % |
| Évolution 1 an | -0,19 % | -1,78 % |
| Évolution 5 ans | -10,07 % | -12,92 % |
| Loyer moyen au m² | 22 €/m² | 30 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Clamart ?
Sur un an, les prix des appartements sont stables, après avoir été en hausse de +1,56 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -10,07 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -1,78 % sur un an et en baisse de -12,92 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Clamart
Clamart compte 54 491 habitants. Le parc immobilier se compose de 72,2 % d'appartements et de 27,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 50,9 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc total.
Le marché locatif à Clamart
Le loyer moyen d'un appartement est de 22 €/m² en moyenne, soit environ 1 540 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 30 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Clamart
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 503 579 €, soit environ 89 m² en appartement ou 76 m² en maison à Clamart. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 503 579 € | 89 m² | 76 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Clamart
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Percy | 5 531 €/m² | 6 969 €/m² | 6 242 €/m² |
| La Gare | 5 594 €/m² | 7 165 €/m² | 6 066 €/m² |
| Centre Ville | 5 462 €/m² | 6 704 €/m² | 5 731 €/m² |
| Jardin Parisien | 5 270 €/m² | 5 903 €/m² | 5 584 €/m² |
| Petit Clamart | 4 452 €/m² | 5 015 €/m² | 4 549 €/m² |
Transports et accessibilité à Clamart
Clamart est bien connectée à Paris par le Transilien et le tramway, avec le Grand Paris Express à venir.
• Ligne N Transilien : Paris Montparnasse en 15 min
• Tramway T6 : Vélizy, Châtillon, Viroflay — terminus Clamart
• Métro ligne 13 : Accessible en bus depuis Clamart
• Grand Paris Express — Ligne 15 : Gare Clamart prévue à l'horizon 2030
Notre appréciation : Très bonne desserte ferroviaire — Paris Montparnasse en 15 minutes par le Transilien N, tramway T6 complémentaire. Grand Paris Express à venir à l'horizon 2030.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (ligne N, T6) ; Société du Grand Paris (GPE Ligne 15)
Établissements scolaires à Clamart
Clamart dispose de lycées et de collèges publics et privés. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Darius Milhaud | Public |
| Collège | Collège Romain Rolland | Public |
| Enseignement supérieur | École Polytechnique | Grande école d'ingénieurs — Palaiseau, 15 km |
| Enseignement supérieur | Université Paris-Saclay | 1re université française au classement de Shanghai — 15 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Clamart ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 141 175 € | 550 €/mois |
| T2 | 42 m² | 237 174 € | 924 €/mois |
| T3 | 63 m² | 355 761 € | 1 386 €/mois |
| T4 | 82 m² | 463 054 € | 1 804 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 587 222 € | 2 670 €/mois |
En résumé
À Clamart, les prix des appartements sont stables sur un an et ceux des maisons en baisse de -1,78 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 89 m² en appartement ou 76 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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