Marché immobilier à Grande-Synthe : prix au m², loyers et tendances du marché

À Grande-Synthe, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 433 €/m² et celui des maisons à 1 917 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 1 677 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 100 310 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 170 613 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.59 %.

Les maisons sont en hausse de +8.22 % sur un an et en hausse de +18.92 % sur cinq ans.

Grande-Synthe compte 23 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 48,8 % d'appartements et de 51,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 36,9 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,1 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m² en moyenne, soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 229 928 €, soit environ 160 m² en appartement ou 119 m² en maison à Grande-Synthe. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 491 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Grande-Synthe est desservie par les bus DK'BUS avec des liaisons vers Dunkerque.

• DK'BUS : Liaisons vers Dunkerque centre — réseau gratuit

• Gare de Dunkerque : À 5 km · TER Lille en 1h

• A16 : Calais à 45 km · Lille à 70 km

Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Dunkerque via le réseau DK'BUS (gratuit depuis 2018). Gare de Dunkerque à 5 km. Voiture utile pour les déplacements locaux.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : DK'BUS (Communauté Urbaine de Dunkerque — réseau gratuit) ; SNCF Voyageurs

Grande-Synthe dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lille.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Grande-Synthe, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +8.22 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 160 m² en appartement ou 119 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).