Immobilier à Gujan-Mestras en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Gujan-Mestras, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 21 269 habitants, cette ville de Gironde offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 815 €/m² | 4 765 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 623 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.82 % | -1.07 % |
| Évolution 3 mois | +2.20 % | -2.47 % |
| Évolution 1 an | -4.75 % | -3.02 % |
| Évolution 5 ans | -1.43 % | +3.94 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Gujan-Mestras en 2026
À Gujan-Mestras, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 815 €/m² et celui des maisons à 4 765 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 623 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 267 050 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 424 085 €.
Comment les prix évoluent-ils à Gujan-Mestras ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4.75 %, après avoir été en hausse de +2.20 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -1.43 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3.02 % sur un an et en hausse de +3.94 % sur cinq ans.
Population et logements à Gujan-Mestras
Gujan-Mestras compte 21 269 habitants. Le parc immobilier se compose de 19.9 % d'appartements et de 80.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 65.4 % des occupants de résidences principales, et le logement social 8.8 %. Les résidences secondaires représentent 16.2 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.2 % |
| T2 | 10.0 % |
| T3 | 22.0 % |
| T4 | 32.2 % |
| T5 et + | 34.6 % |
Le marché locatif à Gujan-Mestras
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m², soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Gujan-Mestras
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 487 602 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 127 m² en appartement ou 102 m² en maison à Gujan-Mestras.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 487 602 € | 127 m² | 102 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Gujan-Mestras
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| La Teste-de-Buch | 6 594 €/m² |
| Sanguinet | 4 208 €/m² |
| Le Teich | 3 907 €/m² |
Les transactions immobilières à Gujan-Mestras
En 2024, 283 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 85 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 264 transactions, pour une surface moyenne de 87 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 267 050 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 424 085 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Gujan-Mestras, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -4.75 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -3.02 %). Avec une capacité d'emprunt de 487 602 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 127 m² en appartement ou 102 m² en maison.
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