Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Dijon ? Excellente idée : la ville est un pôle universitaire, idéal pour trouver des locataires, et elle dispose surtout d'une position géographique stratégique entre Lyon, Paris et l'Alsace. SeLoger vous fait découvrir les caractéristiques du marché local et le prix du mètre carré moyen. On vous liste également les quartiers où acheter en 2024.
Comment se porte le marché immobilier de Dijon ?
Dijon est la ville principale de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle compte plus de 250 000 habitants en 2024. En ce qui concerne le marché immobilier, on constate une baisse mesurée du prix du mètre carré récemment. Sur l'année dernière, la valeur du mètre carré a ainsi diminué de 3,6 %.
Une tendance qui semble se renforcer car une diminution égale à 1,1 % a été enregistrée ces trois derniers mois. Pour les investisseurs, l'occasion est donc belle de profiter de ce contexte pour négocier à la baisse des biens immobiliers auparavant moins accessibles.
En ce qui concerne le prix du mètre carré pour la location, il est à 12 € environ. Plusieurs éléments sont susceptibles d'intéresser les investisseurs. En octobre 2024, le loyer de chaque type d'appartement (T1, T2 et T3) a baissé. Toutefois, sur les 5 dernières années, les locations de catégorie T3 et + ont enregistré une hausse d'environ 7 %. Dans le même temps, les T1 se louent à environ 11 % de moins.
Ces deux tendances opposées indiquent un marché plus dynamique et tendu pour les grandes surfaces que pour les studios et petits appartements. Un fait rare qui peut servir à orienter votre futur investissement.
Pour l’achat, le prix au m2 à Dijon en novembre 2024 est de 2 641 € en moyenne. Le prix des appartements est à 2 552 € et celui des maisons à 3 124 €.
Pourquoi faire un investissement dans l'immobilier locatif à Dijon ?
Dijon ne manque pas d'atouts pour un investissement immobilier locatif. La ville accueille une large population étudiante, de nombreux espaces verts pour les familles et se trouve au centre d'un carrefour national de plusieurs grands axes routiers.
30 000 étudiants par an
L'Université de Bourgogne est le principal pôle universitaire de Dijon. Elle accueille environ 30 000 étudiants chaque année. Une attractivité renforcée par la présence du campus Sciences Po depuis 2021.
Le quartier universitaire reste l'un des secteurs les plus dynamiques pour la location. Il offre de nombreuses opportunités d'investir, notamment dans les petites surfaces (studio et T2). Fin 2024 pourrait s'avérer être une bonne période pour acquérir des biens qui, dans des circonstances plus favorables pour l'immobilier, seraient convoités par plus de potentiels acheteurs.
Pour les investisseurs, cela signifie :
- une meilleure marge de négociation,
- un gros potentiel de rentabilité locative,
- une certitude d'augmentation de valeur pour le bien.
Une accessibilité idéale entre Lyon, Paris et l'Alsace
La position stratégique de Dijon est souvent trop peu mise en avant. En effet, la ville se trouve à moins de 2h des villes de Paris et de Lyon en TGV. Un emplacement qui fait la part belle aux télétravailleurs de ces grosses métropoles qui recherchent un prix du mètre carré plus accessible.
La ville bénéficie également d'un réseau autoroutier dense au carrefour de l'A31 (vers le Luxembourg), de l'A39 (vers Lyon) et de l'A31 (vers Paris). Si vous investissez dans des endroits stratégiques de la ville (près de la gare, en périphérie), vous pouvez donc toucher une clientèle dynamique dont l'accessibilité est le principal critère.
Dijon est une ville verte. Elle abrite 78 hectares d'espaces verts avec, entre autres, le parc de la Colombière et ses 33 hectares. Les quartiers aux alentours, comme Montchapet et Maladière, sont particulièrement prisés des familles. Si vous souhaitez investir dans des biens avec une plus grande surface (T3, T4 et plus) pour la location, ce sont des localisations parfaites à Dijon.
Dans quels quartiers investir à Dijon ?
Voici les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Dijon réussi.
Quartier Montchapet : l'élégance résidentielle
Ce secteur nord-ouest de Dijon se distingue par ses belles demeures du XIXe siècle. Si vous y investissez, ce sera donc dans de l'ancien haut de gamme. Montchapet attire une clientèle aisée à la recherche de calme tout en restant proche du centre-ville. La proximité de la gare et la présence de commerces de qualité en font un quartier particulièrement attractif pour les cadres en mobilité professionnelle. L'endroit est donc plein d'opportunités immobilières. Le prix du mètre carré à Montchapet en novembre 2024 est de 2 868 €.
Toison d'Or : le dynamisme économique
Zone en pleine expansion au nord de Dijon, la Toison d'Or bénéficie d'une excellente desserte avec le tramway T2 et la rocade. Le quartier combine zones commerciales modernes, espaces tertiaires et résidentiels. Son attractivité croissante auprès des jeunes actifs en fait un secteur prometteur pour l'investissement locatif, particulièrement dans les logements neufs. Le prix du mètre carré à Toison d'Or est de 2 641 €.
Port du Canal : le renouveau urbain
Ce quartier est en pleine mutation avec le projet Grand Sud, l'arrivée du centre de pilotage TGV et les aménagements urbains à venir. Cette zone bien desservie par le tramway est attractive à la fois pour les étudiants et les jeunes familles qui désirent profiter du confort du neuf. Le prix du mètre carré dans le quartier Port du Canal est de 2 518 €.
Quartier Université : le pôle estudiantin
Situé à l'est, ce secteur concentre l'essentiel de la vie étudiante dijonnaise autour de l'Université de Bourgogne. La forte demande locative des étudiants et jeunes actifs y garantit un taux d'occupation élevé. Les petites surfaces y sont particulièrement recherchées et offrent des rendements attractifs. Le prix du mètre carré dans le quartier Université est de 2 629 €.
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