Bagnères-de-Luchon, une ville de montagne aux portes de l'Espagne

Bagnères-de-Luchon, une ville de montagne aux portes de l'Espagne

Sans doute éprouvés par le passage du col du Tourmalet ou encore la Hourquette d'Ancizan, les cyclistes du Tour de France achèveront leur huitième étape 2016 par une arrivée au cœur de Bagnères-de-Luchon, la plus grande station des Pyrénées.

Bagnères-de-Luchon, une double vocation sportive et thermale

Bagnères-de-Luchon est la dernière commune française avant la barrière naturelle formée par les montagnes du Luchonnet, et l'Espagne plus au sud. Située dans un cadre naturel riche et préservé, au confluent de l'One et de la Pique, la commune s'impose comme la station de montagne la plus fréquentée de toutes les Pyrénées. Une particularité qu'elle doit à sa double identité de station thermale et de station de ski. Au cœur du village, les curistes peuvent apprécier tout au long de l'année les soins prodigués dans les thermes de Luchon, tandis que les amateurs de sensations fortes n'ont qu'à emprunter la télécabine locale pour rejoindre les pistes de ski de Luchon-Superbagnères, sur le territoire de la commune voisine de Saint-Aventin.

Bagnere de Luchon - focus etape tdf immo 2016

Bon à savoir

Le village de Bagnères-de-Luchon compte 2 500 habitants. Il est prisée par les acquéreurs à la recherche d'un bien d'exception dans les Pyrénées.

Comptez entre 1720 € et 2 200 € le m² pour un bien immobilier

Sans surprise, Bagnères-de-Luchon et Saint-Aventin affichent des prix de l'immobilier nettement supérieurs à la moyenne constatée dans cette région montagneuse, et très comparables entre eux. A Bagnères, le prix moyen d'un appartement au 1er semestre 2016 s'élève à environ 1 950 € le m², sachant que les biens plus exclusifs peuvent largement dépasser ce seuil et flirter avec les 2 600 € du m². Maisons individuelles et chalets, qui proposent des surfaces plus étendues, permettent de payer un peu moins cher le m² (environ 1 720 €, ou jusqu'à 2 200 € pour les plus beaux logements).  Pour un pied-à-terre un peu plus abordable, éloignez-vous un peu de la frontière espagnole et misez sur des villages typiques de montagne comme Juzet-de-Luchon, Saccourvielle ou Moustajon.

Vue du Lac Vert, près du col du Tourmalet dans les Pyrénées. © bjul
Vue du Lac Vert, près du col du Tourmalet dans les Pyrénées. © bjul

Bon à savoir

Bagnères-de-Luchon propose un cursus scolaire complet de la maternelle au lycée général et technologique Edmond Rostand. 

Quels types de biens immobiliers à Bagnères-de-Luchon ?

Grâce à son passé de ville thermale, Bagnères-de-Luchon présente un paysage immobilier d'une richesse surprenante et sans commune mesure avec une banale station de sports d'hiver. Dans le centre du village, les maisons et villas de caractère du XIXe siècle sont disponibles en abondance. Plus de 55 % des logements de Bagnères disposent de quatre pièces ou davantage ! Des copropriétés plus modernes ont également fleuri à proximité du centre et des jardins du casino, offrant ainsi un large choix d'appartements à vendre ou à louer. Les quelques 5 200 logements de la commune sont utilisés, à 65 %, comme des résidences secondaires et/ou des locations saisonnières qui s'animent soudainement pendant l'été et pendant la saison des sports d'hiver.

Bon à savoir

L'accès à la station de Bagnères-de-Luchon, qui constitue un cul-de-sac naturel, se fait soit en voiture via la RN 125, soit en train puisque la ville abrite le terminus de la ligne SNCF Montréjeau-Luchon. Cependant, le trafic sur cette ligne ferroviaire est suspendu depuis la fin 2014. La voiture reste donc temporairement le seul moyen de transport disponible. Comptez un peu plus de 1h de route depuis Tarbes, et une 1h30 depuis Pau et le Béarn.

Carte tdf immo 2016

Histoire du Tour de France

Bagnères-de-Luchon, dans le milieu cycliste, est surnommée la « Reine des Pyrénées », non sans raison puisque la petite station, déjà 57 fois ville-étape, a par ailleurs accueilli en 1910 les deux premières étapes de haute montagne du Tour, remportées toutes les deux par Octave Lapize..

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