Acheter une maison près d'une forêt : ce qu'il faut vérifier avant de signer

Vivre près d'une forêt reste un rêve pour beaucoup d'acheteurs, mais l'été 2026 a montré l'envers du décor. Au 25 juillet, le ministère de l'Intérieur recensait déjà près de 98 000 hectares brûlés depuis le 1er janvier. Un triste record.

En Gironde, le feu a parcouru 42 000 hectares autour du bassin d'Arcachon, détruit environ 240 maisons et entraîné l'évacuation de près de 220 000 personnes. C'est le plus grand feu de forêt survenu en France depuis 1949.

Et le phénomène ne concerne plus seulement le Sud… La forêt de Fontainebleau, aux portes de Paris, a connu un incendie inédit en juillet, tandis qu’en Loire-Atlantique, à Trignac, quatre maisons ont été touchées par un feu en zone périurbaine.

Avant d’acheter une maison près d’une forêt, plusieurs vérifications à faire. 

Première étape : savoir si la commune est classée à risque d'incendie. Un arrêté du 13 avril 2026 a porté de 48 à 52 le nombre de départements comptant des massifs à risque.

Résultat : la liste s’étend désormais bien au-delà du pourtour méditerranéen, de la Corse et du massif landais. Parmi les nouvelles zones à risque figurent notamment l’Essonne, la Seine-et-Marne, la Corrèze et la Haute-Loire.

Pour éviter les mauvaises surprises, le réflexe le plus simple consiste à saisir l'adresse du bien sur le site Géorisques, qui indique notamment si le terrain se trouve dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (OLD). 

Depuis le 1er janvier 2025, cette information doit également apparaître dès l'annonce immobilière, figurer dans l'état des risques remis à la première visite, puis être annexée au compromis et à l'acte de vente. 

Sur place, vérifiez que la maison n'est pas desservie par une seule route traversant le bois. Puis passez à la mairie pour demander si un plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF) encadre les constructions et les futurs agrandissements.

Un feu de forêt ne relève pas du régime des catastrophes naturelles. C'est la garantie incendie de votre contrat habitation qui s'applique. Attention toutefois : la maison est indemnisée sur sa valeur de reconstruction, pas son prix de vente. 

Autre point méconnu : si le propriétaire n'a pas respecté ses obligations de débroussaillement, l'assureur peut ajouter une franchise pouvant atteindre 5 000 € à celle prévue au contrat, conformément à l'article L122-8 du Code des assurances.

L’assurance coûte d’ailleurs de plus en plus cher. Selon le comparateur Assurland, la prime moyenne d’assurance habitation a bondi d’environ 20 % sur un an en Nouvelle-Aquitaine, contre 13 % à l'échelle nationale. 

Dans les zones concernées, toute construction située à moins de 200 mètres d'un bois, d'une forêt, d'une lande, d'un maquis ou d'une garrigue doit être protégée par un débroussaillement sur au moins 50 mètres autour d'elle. 

Il ne s'agit pas de raser le terrain, mais de réduire la végétation susceptible d'alimenter les flammes : couper les broussailles, élaguer et espacer les arbres, éloigner le bois de chauffage des murs. 

En cas de contrôle, le propriétaire en défaut s’expose à une amende forfaitaire. Si la mise en demeure reste sans effet, la commune peut lui infliger jusqu’à 50 € d’amende par m² soumis à l’obligation, ou faire réaliser les travaux à ses frais.

Avant de signer, demandez au vendeur les factures d'entretien et l'attestation sur l'honneur qu'il doit fournir pour certifier le respect de l'OLD, annexée à la promesse comme à l'acte de vente. 

Un terrain laissé en friche peut nécessiter plusieurs milliers d'euros de remise en état, de quoi ouvrir une négociation sur le prix. Prévoyez enfin un budget d'entretien annuel, en programmant les travaux avant la saison des feux.