252 maisons et bâtiments détruits : le mégafeu de Gironde, déclaré éteint le 28 septembre, laisse un bilan lourd. Avec près de 98 000 hectares brûlés, 2026 restera une année record pour les incendies de forêt. Pour les acheteurs attirés par une maison à l’orée des bois, le risque doit désormais peser dans la décision, au même titre que le prix.
- Près de 98 000 hectares ont brûlé en France en 2026, un record. En Gironde, 252 maisons et bâtiments ont été détruits.
- Depuis avril 2026, 52 départements comptent des massifs classés à risque d’incendie, contre 48 auparavant.
- Vérifiez l’adresse sur Géorisques et demandez en mairie s’il existe un plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF).
- En cas de feu, c’est la garantie incendie de l’assurance habitation qui joue, avec une franchise supplémentaire possible de 5 000 € si le terrain n’est pas débroussaillé.
- À moins de 200 m d’un bois, débroussaillez sur 50 m autour de la maison, sous peine d’une amende jusqu’à 50 €/m².
Feux de forêt : un risque qui s’étend en France
Vivre près d’une forêt reste un rêve pour beaucoup d’acheteurs, mais l’été 2026 a montré l’envers du décor. Selon le système européen EFFIS, près de 98 000 hectares ont brûlé en France cette année, un record depuis le début de la série, en 2006.
En Gironde, le feu parti de Saumos a parcouru environ 42 000 hectares autour du bassin d’Arcachon. Déclaré éteint le 28 septembre seulement, il a détruit 252 maisons et bâtiments et entraîné près de 224 000 évacuations. C’est le plus grand feu de forêt en France depuis celui des Landes, en 1949.
Et le phénomène ne concerne plus seulement le Sud… La forêt de Fontainebleau, aux portes de Paris, a connu un incendie inédit en juillet, tandis qu’en Loire-Atlantique, à Trignac, quatre maisons ont été touchées par un feu en zone périurbaine.
Maison près d’une forêt : les vérifications à faire
Avant d’acheter une maison près d’une forêt, plusieurs vérifications à faire.
Première étape : savoir si la commune est classée à risque d'incendie. Un arrêté du 13 avril 2026 a porté de 48 à 52 le nombre de départements comptant des massifs à risque.
Résultat : la liste s’étend désormais bien au-delà du pourtour méditerranéen, de la Corse et du massif landais. Parmi les nouvelles zones à risque figurent notamment l’Essonne, la Seine-et-Marne, la Corrèze et la Haute-Loire.
Pour éviter les mauvaises surprises, le réflexe le plus simple consiste à saisir l'adresse du bien sur le site Géorisques, qui indique notamment si le terrain se trouve dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement (OLD).
Depuis le 1er janvier 2025, cette information doit également apparaître dès l'annonce immobilière, figurer dans l'état des risques remis à la première visite, puis être annexée au compromis et à l'acte de vente.
Sur place, vérifiez que la maison n'est pas desservie par une seule route traversant le bois. Puis passez à la mairie pour demander si un plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF) encadre les constructions et les futurs agrandissements.
Assurance habitation : attention à la facture !
Un feu de forêt ne relève pas du régime des catastrophes naturelles. C'est la garantie incendie de votre contrat habitation qui s'applique. Attention toutefois : la maison est indemnisée sur sa valeur de reconstruction, pas son prix de vente.
Autre point méconnu : si le propriétaire n'a pas respecté ses obligations de débroussaillement, l'assureur peut ajouter une franchise pouvant atteindre 5 000 € à celle prévue au contrat, conformément à l'article L122-8 du Code des assurances.
L’assurance coûte d’ailleurs de plus en plus cher. Selon le comparateur Assurland, la prime moyenne d’assurance habitation a bondi d’environ 20 % sur un an en Nouvelle-Aquitaine, contre 13 % à l'échelle nationale.
Débroussaillement : les frais à anticiper avant d’acheter
Dans les zones concernées, toute construction située à moins de 200 mètres d'un bois, d'une forêt, d'une lande, d'un maquis ou d'une garrigue doit être protégée par un débroussaillement sur au moins 50 mètres autour d'elle.
Il ne s'agit pas de raser le terrain, mais de réduire la végétation susceptible d'alimenter les flammes : couper les broussailles, élaguer et espacer les arbres, éloigner le bois de chauffage des murs.
En cas de contrôle, le propriétaire en défaut s’expose à une amende forfaitaire. Si la mise en demeure reste sans effet, la commune peut lui infliger jusqu’à 50 € d’amende par m² soumis à l’obligation, ou faire réaliser les travaux à ses frais.
Avant de signer, demandez au vendeur les factures d'entretien et l'attestation sur l'honneur qu'il doit fournir pour certifier le respect de l'OLD, annexée à la promesse comme à l'acte de vente.
Un terrain laissé en friche peut nécessiter plusieurs milliers d'euros de remise en état, de quoi ouvrir une négociation sur le prix. Prévoyez enfin un budget d'entretien annuel, en programmant les travaux avant la saison des feux.
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