Acheter une maison autour de Nancy en 2025 : voici où les prix ont le plus baissé
Le marché immobilier de la Meurthe-et-Moselle connaît une évolution notable. Alors que certaines zones résistent, d'autres enregistrent une baisse significative des prix au mètre carré, notamment sur le segment des maisons. Une bonne nouvelle pour les acquéreurs qui souhaitent s’installer autour de Nancy, tout en maîtrisant leur budget.
SeLoger a repéré 5 communes où les prix des maisons ont baissé depuis 2022.
Nancy, une correction dans le centre névralgique
Préfecture du département et capitale de l’ancienne Lorraine, Nancy attire historiquement étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son offre culturelle, ses écoles, et ses transports. Mais entre 2022 et 2025, les prix des maisons* y ont reculé de près de 10 %.
Cette baisse pourrait être liée à un effet de rattrapage après une période de hausse soutenue, ainsi qu’à une réorientation de la demande vers la périphérie. Pour les acheteurs, cela signifie qu'acquérir une maison dans Nancy redevient plus accessible, notamment dans les quartiers résidentiels comme Boudonville ou Beauregard.
- Prix moyen au m² en 2025 : 2 761 €
- Évolution sur 3 ans : -9,4 %.
Laneuveville-devant-Nancy, aux portes de la métropole
Située à seulement 5 km au sud-est de Nancy, Laneuveville-devant-Nancy combine proximité urbaine et environnement verdoyant. Bordée par la forêt de Haye et longée par le canal de la Marne au Rhin, la commune est appréciée pour son cadre de vie familial.
La baisse de prix immobiliers enregistrée s’explique peut-être par une offre accrue de maisons en périphérie, ainsi qu’un recalibrage des prix post-Covid. C’est une localité à envisager pour ceux qui cherchent un compromis entre ville et nature sans s’éloigner des services nancéiens.
- Prix moyen au m² en 2025 : 2 190 €
- Évolution sur 3 ans : -9,4 %.
Arraye-et-Han, une vie rurale à petit prix
À une vingtaine de kilomètres au nord de Nancy, Arraye-et-Han offre une alternative rurale très abordable. Petite commune d’environ 300 habitants, elle séduit les acheteurs en quête de calme et d’espace.
La baisse des prix peut refléter une demande restreinte dans les zones très rurales, ou une correction ponctuelle sur un marché local peu liquide. Mais avec des prix aussi bas, la commune représente une véritable opportunité pour les budgets modestes ou pour une résidence secondaire paisible.
- Prix moyen au m² en 2025 : 1 435 €
- Évolution sur 3 ans : -9,4 %.
Liverdun, une cité médiévale au bord de la Moselle
Liverdun est une petite ville à 15 km au nord-ouest de Nancy, bien connue pour son centre historique, son château, et ses bords de Moselle. Dotée d’une gare TER et d’écoles, elle allie charme ancien, accès ferroviaire et qualité de vie.
La baisse des prix pourrait provenir d’une offre plus importante sur le segment des maisons anciennes, parfois plus difficiles à rénover. Toutefois, la commune est un choix stratégique pour les familles recherchant un cadre de vie agréable et bien connecté.
- Prix moyen au m² en 2025 : 1 832 €
- Évolution sur 3 ans : -9,4 %.
Jeandelaincourt, calme et accessibilité à l’est de Nancy
À 25 km au nord-est de Nancy, Jeandelaincourt s’inscrit dans un territoire semi-rural en reconversion. Bien que modeste par la taille, la commune est bien placée pour les navetteurs ou les télétravailleurs souhaitant rester proches de la métropole.
La baisse des prix traduit sans doute un réajustement de la valeur perçue, mais aussi une diminution de la demande locale. À ce niveau de prix, les opportunités d’achat sont réelles, notamment pour ceux qui souhaitent rénover et valoriser un bien sur le long terme.
- Prix au m² en 2025 : 1 711 €
- Évolution sur 3 ans : -9,4 %.
Pourquoi ces communes méritent votre attention ?
Ces 5 communes de Meurthe-et-Moselle illustrent une dynamique commune : des prix de maisons en recul modéré mais significatif, qui redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Avec des prix allant de 1 400 € à 2 700 €/m², on retrouve une diversité de profils : ruralité, périurbain, petite ville ou cœur de métropole... et même Nancy.
À qui s’adressent ces opportunités ?
- Primo-accédants : possibilité de s’installer à Nancy ou en proche banlieue sans exploser son budget.
- Familles : plus d’espace pour un prix raisonnable, dans des communes calmes et bien desservies.
- Télétravailleurs : mix idéal entre tranquillité et connexion rapide avec la métropole.
- Investisseurs : potentiel de plus-value à moyen terme si les prix se stabilisent et que la demande repart.
En 2025, achetez plus grand autour de Nancy !
Les données sont claires : en Meurthe-et-Moselle, plusieurs communes offrent aujourd’hui des conditions d’achat bien plus favorables qu’il y a trois ans. En choisissant judicieusement son secteur, il est possible de trouver une maison plus grande, au bon prix, sans quitter le bassin de vie nancéien.
2025 pourrait bien être le moment opportun pour acheter autour de Nancy, avec raison… et ambition.
*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
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