Autour de Marseille : les communes où les prix des maisons baissent en 2025

À l’est immédiat de Marseille, Allauch est une commune résidentielle connue pour ses quartiers pavillonnaires, ses collines, et sa qualité de vie. Très demandée par les familles en quête de calme et de proximité urbaine, elle offre un environnement sécurisé, verdoyant et bien équipé.

La baisse des prix immobiliers* constatée peut être le résultat d’une correction après des années de forte hausse, dans un marché historiquement tendu. Pour les acheteurs, Allauch devient une option plus accessible, tout en conservant son attractivité haut de gamme.

• Prix au m² en 2025 : 4 072 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Nichée au pied du massif de la Sainte-Baume, Gémenos incarne le charme provençal dans toute sa splendeur. C’est une commune recherchée pour son cadre naturel, ses bastides et son authenticité. Elle est aussi bien connectée à Aubagne et à la zone d’activités d’Aix-Marseille-Provence.

La baisse des prix immobiliers peut surprendre, mais elle reflète probablement une limitation du pouvoir d’achat face à des prix historiquement élevés. Résultat : le marché se rééquilibre, offrant de belles opportunités à ceux qui souhaitent investir dans un bien de caractère.

• Prix au m² en 2025 : 4 459 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Petite commune située entre Auriol et Roquevaire, La Destrousse combine un environnement paisible avec une bonne accessibilité à l’autoroute A52. Elle séduit les familles et les jeunes actifs en quête de verdure et de tranquillité à une demi-heure de Marseille.

La baisse significative de prix suggère un ajustement après une période de demande intense, notamment en période post-confinement. Aujourd’hui, La Destrousse revient à des niveaux de prix plus raisonnables, tout en conservant un excellent cadre de vie.

• Prix au m² en 2025 : 3 542 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Située entre Marseille, Vitrolles et Aix-en-Provence, Les Pennes-Mirabeau est l’une des communes les plus stratégiques des Bouches-du-Rhône. Elle combine proximité des grands axes, zones d’activités, et offre résidentielle variée.

La baisse de prix observée peut s’expliquer par un ralentissement de la demande en raison de la hausse des taux d’emprunt, mais aussi par une offre plus abondante sur certains quartiers. Une opportunité solide pour ceux qui souhaitent acheter entre ville et nature, à proximité des pôles économiques majeurs.

• Prix au m² en 2025 : 3 633 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Au croisement des routes vers Aix, Aubagne et Marseille, La Bouilladisse offre un cadre résidentiel agréable, typiquement provençal. C’est une commune en pleine expansion, avec des projets de développement et des zones résidentielles attractives.

La baisse de prix témoigne d’un ajustement bienvenu après une hausse soutenue jusqu’en 2022. Aujourd’hui, le rapport qualité-prix y est particulièrement intéressant pour les familles qui cherchent de la surface habitable à moins de 40 minutes de Marseille.

• Prix au m² en 2025 : 3 592 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Ces baisses de prix notables s’adressent à plusieurs profils d’acquéreurs :

• les primo-accédants : avec des prix redevenus plus accessibles dans des communes très bien situées ;  
• les familles : pour profiter d’un cadre semi-urbain avec écoles, commerces et nature à proximité ;  
• les télétravailleurs : des communes bien connectées tout en offrant un confort résidentiel supérieur ;  
• les investisseurs : des secteurs qui pourraient rebondir à moyen terme en cas de reprise de la demande.

Avec des baisses de plus de 12 % sur trois ans, ces cinq communes situées autour de Marseille deviennent de véritables points d’entrée stratégiques pour acheter une maison. Allauch, Gémenos, Les Pennes-Mirabeau… Autant de destinations qui offrent aujourd’hui un bon équilibre entre cadre de vie et budget.

Pour acheter malin autour de Marseille, 2025 pourrait bien être l’année idéale.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.