Dans l’Aude, à l’écart de la côte méditerranéenne et de Carcassonne, plusieurs villages offrent un cadre de vie exceptionnel à des prix très accessibles. Voici 5 communes où l’on peut acquérir une maison de 80 m² pour moins de 115 000 €, dans un décor de vignes, de forêts et de patrimoine préservé.
Fa : au cœur des Corbières sauvages
Perché sur les contreforts des Corbières, Fa est un village discret, idéal pour les amoureux de nature. Son prix au m²* est parmi les plus bas du département, et son ambiance authentique attire une clientèle en quête de déconnexion.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 211 €
- Prix estimé pour 80 m² : 96 880 €
- Résidences secondaires : 24,2 %.
Paziols : entre garrigue et vignoble
Nichée dans le massif des Corbières, Paziols est une commune viticole animée, riche de son terroir, de ses fêtes locales et de ses paysages lumineux. Son architecture en pierre, ses ruelles fleuries et sa douceur de vivre séduisent de plus en plus d’acheteurs.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 263 €
- Prix estimé pour 80 m² : 101 040 €
- Résidences secondaires : 42,1 %.
Axat : montagne, rivière et patrimoine ferroviaire
Axat est traversée par l’Aude, dans un cadre alpin à la fois spectaculaire et accessible. Connue pour son train touristique (le "Train rouge") et ses gorges, elle offre de nombreuses activités de pleine nature. Une base idéale pour les amateurs de sports et d’eau vive.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 313 €
- Prix estimé pour 80 m² : 105 040 €
- Résidences secondaires : 33,8 %.
Montlaur : à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne
Montlaur, au cœur du Val de Dagne, bénéficie d’un environnement viticole et collinéen superbe. Lieu de villégiature pour de nombreux retraités et télétravailleurs, c’est un village calme et bien situé, à 30 minutes de deux grandes villes que sont Narbonne et Carcassonne.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 330 €
- Prix estimé pour 80 m² : 106 400 €
- Résidences secondaires : 24,1 %.
Saissac : l’esprit cathare au pied de la Montagne Noire
Proche de la Montagne Noire, Saissac est un superbe village de caractère dominé par son château cathare. Il offre un panorama imprenable, une vie locale vivante et un marché immobilier encore accessible. Un cadre médiéval pour une maison de campagne hors du temps.
Pourquoi investir ici ?
- Prix moyen au m² : 1 411 €
- Prix estimé pour 80 m² : 112 880 €
- Résidences secondaires : 27,7 %.
Entre littoral méditerranéen, plateaux viticoles et reliefs des Pyrénées, l’Aude reste un territoire à fort potentiel pour une résidence secondaire. Ces villages conjuguent prix bas, authenticité et qualité de vie. Des choix judicieux pour investir à la campagne sans renoncer à l’ensoleillement du sud.
*Prix immobiliers SeLoger au 1er juillet 2025 ; indices INSEE 2019.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)